搜房网讯 自2009年以来，购房者大会迄今为止已经连续举办六届。围绕“关注购房者”这一核心理念，搜房网不断推出和完善“为购房者服务”的相关产品，服务于搜房网千万会员家庭。每年有超过2000名的购房者济济一堂，购房者大会已经成为京城的“购房者节”。第七届“ 购房者大会”将于2014年初启幕，本届大会秉承“关注购房者”核心理念吸引了百余家知名房企参与，全面升级搜房网服务体系和产品体系，将“关爱”主题贯穿全程，开启购房者服务体系新篇章。2013年刚刚过去，政策和市场会在2014年迎来哪些转变？搜房网独家采访了北京华侨城副总经理谭笑先生，通过专业视角解读楼市方向。

北京华侨城副总经理 谭笑

尊重市场规律 实现分线管理

2013年是中央政府密集出台调控政策的一年，谭笑认为，虽然政策频出，但调控结果并不理想。究其原因，在于政策与市场背道而驰，“一刀切”的调控手法无视旺盛的市场需求。偏执的从供给上收紧，只会让市场供需愈发失衡，根本无法达到调节房价的效果，甚至会产生反作用。

健康的市场环境应该如何打造？谭笑认为，应当加大保障房的供应量，并且实现保障房和商品房的分线管理。政府对市场更多的应起到引导的作用，因时制宜，在尊重市场规律的前提下发挥宏观调控的作用。

城区房价上扬 三大理由支撑

2013年的楼市格外火热，“日光盘”频现，甚至一个楼盘售罄只需要三个小时。这股热潮会否延续到2014年？谭笑给出了肯定的预判。

谭笑认为，供给的收紧依然会持续，因此供需失衡的现状不会得到明显缓解。即使未来经济适用房的供应量加大，也难以消除人们的恐慌感。这种恐慌感是伴随着房价的一路上扬而产生的。每个人都希望早一天买房，就能早一天升值，因此大量的楼盘都出现抢购热潮。

而2014年的房价是否会继续上扬呢？谭笑认为主城区内的房价是肯定会继续上涨的。其原因有三：第一在于市场仍然存在的庞大需求会支撑房价的上扬；第二在于主城区土地供应的稀缺使得“地王”频现，“地王”势必会拉动房价的上涨；第三在于2013年底受制于“4万限高令”的住宅一旦开闸入市，大量已经“转现”的住房价格必定上涨。

综合以上种种因素，谭笑认为2014年的房价走势只会越来越高。

搭建双向交流平台 聆听购房者声音

谈到搜房网即将举办的第七届购房者大会，谭笑认为现如今的购房者已经相当专业了。相较于一些购房知识的普及，他们更需要的应该是一个能与开发商甚至政府直接交流的平台。把传统的单向传输转变为双向交流，是搜房网能够为购房者做的最有意义的事情。如此，也更能体现“关爱购房者”这一理念。

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