2015年以来，央行“降息”、“降准”成为合肥楼市中不能忽视的两个关键词。10月23日晚，央行再发“双降”重磅，同时降息0.25个百分点，降准0.5个百分点。对于合肥买房人来说，这已经是2015年来第五次降息。五次降息后，购房成本大大降低，70万贷20年，1年可少还5936元利息，但降息等一系列政策红利追不上房价上涨速度，业内人士表示，合肥第四季度房价仍有可能继续上涨。

  专家：刺激四季度楼市

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，CPI继续在不景气的2%以下，PMI继续在不景气以内，经济下滑趋势没有遏制，怎么办？“理论与实践告知，最好的办法就是降准降息，并且继续贬低本币！这样的政策应当尽早实施，而且年内应该还有这样的政策。对于楼市来说，绝对是一个好消息。”

  降准、降息不是主要针对楼市，同策咨询安徽咨询中心总经理蔡强俊表示，主要还是为了促进国家经济发展，拉动制造业发展。对开发商来说，市场的资金更为充裕，更加有利于企业融资、买地，在一定程度上也会促使地价上涨。另外，对于购房者来说，利息降低了，购房成本再降，刚改和改善需求都有利好，进一步促进市场发展。对于合肥而言，市场的影响不会太大，合肥的市场供需较为平衡，开发商可能会因此进行话题营销，促使买房人出手。四季度房价或会继续上扬，多位业内人士表示。

  市场：政策红利追不上房价上涨

  “这是今年央行第五次降息降准，很多业内人士都把2015年称为"政策年"，降息降准等诸多楼市利好政策层出不穷，楼市环境空前宽松。”有分析师认为，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。

  但令人开心不起来的是，降息等一系列的政策“红利”追不上合肥房价上涨的速度。据某房产网数据显示，去年11月份，合肥市住宅房价7721.7元/㎡，近一年时间后，目前合肥市房价已涨至8298.1元/㎡。以合肥一套90㎡的住宅为例，在不到一年时间内，总房价涨了51930元。而合肥人70万贷20年，1年可少还5936元利息，结合合肥房价走势，降息本并没有从根本上减轻购房者的成本，反而为合肥房价上涨提供了“温床”。

  并且，对于已经办完贷款的购房人来说，短时间内可能无法享受新利率带来的优惠。“因为，很多银行规定，每年的1月1日统一调整利率，因此，即使央行降息了，消费者的贷款利率也可能不会马上发生改变。而此次降息后办理贷款的购房者，则可很快受惠于这一政策。”业内人士介绍。

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