核心提示：山东枣庄房价每平米850万元，这是一份合同里的建筑工程报价。你信么？有人信了。这份合同的“真实性、合法性与关联性”得到了有关方面的认定，促成了两场官司的判决。更离谱的是，假合同上项目名称都是错的，“君山明苑”写成了“君山名苑”。合同造假背后或潜伏着一场讹诈骗局。

山东枣庄房价有多高？

每平米850万元！这是一份施工合同里的建筑工程报价。

图：总造价1276.53亿元的合同内容1

图：总造价1276.53亿元的合同内容2

施工合同后附的工程报价表，对同一个区的4栋楼建设报价为：

1号楼，建筑面积18000平方米，工程造价15300万元。(合每平米8500元)

2号楼，建筑面积5000平方米，工程造价425亿元。(合每平米850万元)

3号楼，建筑面积5000平方米，工程造价425亿元。(合每平米850万元)

4号楼，建筑面积5000平方米，工程造价425亿元。(合每平米850万元)

4栋楼工程总造价1276.53亿元！在这份2007年订立《建设工程施工合同》中，4栋楼同属于一个名为“君山名苑”的工程，地点位于山东省枣庄市君山西路。

记者调查发现，建筑工程的发包方是“枣庄市辉煌房地产开发有限公司”(以下简称：辉煌房产)，承包方是“成龙建设集团有限公司”(以下简称：成龙建设集团)。

因承包方成龙建设集团与发包方辉煌房产发生纠纷，上述《建设工程施工合同》，及工程报价表，即是成龙建设集团向义乌人民法院提起诉讼时提交的第1证据。

最终，义乌市人民法院发布判决书，对这份《建设工程施工合同》的“真实性、合法性与关联性予以认定，确认其证明力。”并判定辉煌房产公司向成龙建设集团支付工程款及违约金。

但是，建造“君山名苑”4栋楼，是否真的要人民币1276.53亿元？

山东枣庄的“君山明苑”楼盘照片

“君山名苑”工程造价案

记者调查发现，在山东省枣庄市君山西路，枣庄市辉煌房地产开发有限公司开发的楼盘，名为“君山明苑”，而不是这份成龙建设提供的《合同》上所提的“君山名苑”。

“君山明苑”楼盘项目也不是《合同》上提到的4栋楼，而是只有两栋楼，一栋12层，一栋为6层。

两栋这样的楼房，造价如何能超过千亿？《建设工程施工合同》里的“君山名苑”又是从何而来？

辉煌房产方面向记者展示了一份编号为“枣土合字［2006］65号”的国有土地使用权出让合同。合同显示，辉煌房产从枣庄市国土资源局获得的这块土地，面积为3866平方米，出让金总计为人民币225万元。

与土地使用权合同相应的是另一个版本的建设工程施工合同。这份由辉煌房产提供的《工程施工合同》，显示的工程名称正是“君山明苑”，与项目照片相符。

与文章开头的施工合同不同，这份《工程施工合同》约定的“君山明苑”建筑面积为“约8000平米”，工程造价为“约600万元”。发包方仍是辉煌房产，承包方则是“成龙集团枣庄分公司”。

从项目的实际情况来看，完全看不到第一份施工合同中提到4栋楼。而从枣庄当地的房价来看，即使第一份施工合同中算出的后3栋楼每平米850万元有较大失误，按照1号楼18000平方米工程造价15300万元来测算，每平米楼面价也达到8500元，这在2007年的山东枣庄，无疑也是个天文数字。即使到2013年，山东省枣庄市中心区域的楼盘售价，也仅在4500元/平米上下。

图：枣庄楼市12月29日备案43套均价，4076元每平方米资料来源：枣房网

一份金额错漏百出，甚至连楼盘名称都没写对的《建设工程施工合同》，究竟是如何被成龙建设集团拿到法庭成为判案有力证据的呢？

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