2月13号，西局村旧村改造项目一期地块被龙湖地产以35.7亿元，配建5.4万平限价房拿下，综合考虑住宅及还建商业等成本因素，5.2万平米住宅楼面价约6万元/平米。此外还有开发商测算该地块楼面价接近6.6万元/平米，甚至更高。

2月20号，仅一周时间内，紧挨龙湖西局地块的西局村旧村改造项目二期地块被泰禾集团以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房，4.9万平米无偿还建商业用房的代价收入囊中，据亚豪机构估算，扣除配建限价商品房以及还建的商业部分后，该地块楼面价约为6.8万元/平方米。

龙湖6万多楼面价拿下西局地块，还可能感叹开发商太疯狂了，但接连两块地都拍到6万多，且一次比一次高，则不得不承认，眼下开发商对四环内核心区域地块稀缺性的认知的和地段价值达成了普遍共识：四环内，再不拿地就没了。

而同样位于西三环与四环之间，距离西局两地块西北方向仅3公里，更靠近长安街的高端项目---紫辰院，今年1月份刚拿到北京市首批预售证，预售均价6.7万/平！面粉贵于面包现象再次出现！据悉紫辰院以260-360平米的平层大宅产品为主，并且是唯一一个在四环内拥有独栋、联排别墅的高端项目。此项目一直处于神秘低调的状态，据悉项目周边1300亩公园环抱，历经四年精雕细琢打造四环内唯一6万平米私家中式园林，还引进北京市排名前五的重点中学---北京十一学校，一直被业内人士认为该区域的标杆项目。亚豪机构副总经理任启鑫表示，预计西局地块未来售价均将超过10万元/平米，这必将影响该区域内的市场预期。

随着去年的夏家胡同地块和两块西局地块连拍高价，北京除了传统的海淀、朝阳豪宅诞生区之外，包括丰台在内已显然成为豪宅的必争之地。城市核心区土地寸土寸金，去年业内曾预言未来四环内房价将超过10万元/平，被再次验证，四环房价毫无争议的已全面提前奔入10万元时代。

紫辰院整体效果示意图

紫辰院整体效果示意图

紫辰院整体效果示意图

紫辰院独栋别墅效果图

紫辰院园林效果图

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