一套95平方米的新房，总价82万元，契税2万余元，按说这一纳税比例并不算高，但最近几天去李沧一个新开楼盘交了首付办完贷款后，市民孙先生仍感到心理有些不平衡：“开发商说这房装修标准是每平方米2500元左右，这套房如果是毛坯的话，我交税也只要交个1万多块钱，现在倒好，房子要交税，装修还得再交一遍税，一套房子多拿七八千。 ”据了解，由于国家住建部多年来一直倡导推广精装修房，我市近年来新开盘的新建商品住宅项目中，带装修的项目所占比例越来越高，而精装修房除了给购房者带来方便的同时，也让购房者交纳的各类税费也增加了不少。

释疑 为何装修还得拿钱

对刚刚办完购房手续的市民孙先生来说，好不容易排队买上一套自己心仪的新房自然是件好事，但让他想不通的是，自己买套房交契税时居然还要因为房子是精装修而需要多掏不少钱。孙先生在交税时发现，契税是按照总房款来收取的，并没有刨除装修钱，这让他有些想不通。 “开发商说精装修房的标准是 2500元/平方米，当时我如果买套毛坯房，交税起码能剩下 7000多元钱。 ”在孙先生看来，自己这 7000多元钱拿得有点冤。

无独有偶，前不久，市民刘先生在浮山后购买了一套140多平方米的精装修新房，房子每平方米单价为2.2万元，总价高达300多万元，购买这套房，仅契税就交了9万多元钱。在刘先生看来，自己2012年购买的这套新房之所以交这么高的契税，一个重要原因就是房价里含了高达每平方米3000多元钱的精装修费。“如果不算装修，这房子每平方米就只有18000多元钱，税起码少交15000元，相当于我一个多月的工资，差得太大了。 ”对此，记者了解到，根据国家税务总局2007年出台的有关规定，房屋买卖契税价格应为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包含在内。为此，如果购买了精装修房，计算契税时，装修费用不会被排除在外。

支招 签两份合同可少交税

“根据国家税务总局的规定，买精装修的房子交契税要按照购房合同的总房款纳税，如果想让购房者少交一点税钱，只要开发商把房款和装修款分开，与购房者签订两份合同就能合理避税，有些二手房交易的时候就能采用这个办法。 ”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰对记者说。据了解，我市目前二手房交易过程中，如果有房主认为自己房子的装修、家具、家电等配备比较好，总房款要得比较高，中介会设法签订两份购房合同，将房款与装修款等分开签订，只要房款不低于最低限价即可顺利过户，购房人也不必承受过高的契税、营业税等。

据了解，随着我市目前新建住宅中精装修房所占比例逐年提高，为吸引购房者购买，除了不断提升精装修品质，让购房者感到物有所值外，为帮助购房者少承担装修带来的水涨船高的契税，部分开发商也逐渐开始将装修款从总房款中扣除，交房时与业主签订两份购房合同，一份合同是毛坯房总房款，另一份则是装修款。这样一来，购房者买精装修房时既可享受拎包入住的便利，交税时也能少拿点钱。

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