教育地产最初的发展模式实际是“学区房”概念，即开发商的楼盘建在有优质教育资源的地段。这种开发模式下，地产并非真正与教育“联姻”，业主获得的仅仅是邻近学校的地段概念，在资格上仍然难以优先享用这些资源。
地产和教育的真正联姻，开创了教育地产的第二阶段模式。这一阶段，学校不再是附属于地段的纯概念，而是被直接引入楼盘。小区业主子女可享受直接入学、优先入学和收费优惠等特权。
教育地产是提升生活品质的一种模式。
人口城市化是社会现代化的必然趋势，人口城市化与教育密切相关。在目前的人口城市化过程中，存在着教育匮缺、教育滞后和教育形式单一等三大偏差，因此，促进优质教育资源均衡发展，倡导教育集团化办学，使得名校和名盘的结合显得顺理成章。
山西省房地产协会会长袁纶华认为，教育与地产的联姻不仅只是楼盘的营销手段，而是成为推进优质教育均衡发展，提升城市居民生活品质的一种模式。他表示，现在的学生对学习的需求旺盛，然而中国目前的教育程度低下，虽然迈的步子很快，但发展慢，因此学校的数量与教学质量就成了家长倍加关注的焦点,由此看来,教育是一个有前景的产业，既能保障优质的居住条件，又能保障子女入学问题的教育地产就更加受到家长们的欢迎。在教育形式多样化的今天，公办学校已经不再是家长的唯一选择，民办学校开始慢慢进入家长的视野，楼盘在引进学校时，也可将优秀的民办学校考虑在内。
城市化进程需要各方积极配合。
城市化不是简单地把农村地区划为城区，而是让那里的居民能享受到城市良好的生活配套，享受到有品质的生活。而优雅的居所和优质的教育是人们首先关注和追求的生活配套，城市化进程和优质教育均衡发展是大家的共同追求。
袁纶华认为，在城市化的过程中，政府的力量非常重要，但目前来看力度还不够，缺乏更加细致的规划。政府可以促进房地产业进入教育领域获得回报，在这个过程中，政府需要加强组织、引导、规划的功能以获得社会支持。教育系统则需要加紧储备人才以应对城市化进程步伐的加快而带来的优秀教师供应需求。开发商要舍得投入，主动承担一部分社会责任，在推动教育发展的同时寻求更加多样的发展方式。用产业推动互动，可以对区域房地产发展起推动作用。
太原市政府之前发布的“十二五”规划中有这样的愿景，在未来的五年内争取使太原市的人口数量增加100万人。袁纶华表示，如果可以达到这样的数量，整个太原市的服务业、金融业、饮食业等相关的服务行业都需要增加100万人的供给，还需要增加这100万人的住房供应，教育地产在这样的城市化发展进程中可以拥有一席之地，只要各方共同努力，一定可以做得更好。
引进优质教育资源是精品住宅的责任体现。
太原目前可以称得上教育地产的项目并不多，合作的模式大多是由开发商建设校舍，学校提供师资团队。恒大作为国内已经极具规模的开发商之一，也成功地将这种模式引进到自己的项目中。
恒大太原营销总监李波介绍，恒大一直都注重业主子女的教育问题，随着恒大绿洲项目中九一小学分校的入驻，恒大的“名盘+名校”战略提上日程并付诸实现，恒大绿洲也因此成为了太原楼市“名盘+名校”的成功典范。它不但重塑了市民的购房标准，且真实地实现了市民住好房上名校的愿望。
李波表示，作为一家民生地产，恒大一直强调“少赚老百姓的钱，多造老百姓买得起的精品住宅”，而引进优质教育资源正是精品住宅的责任体现。买房是一项极大的投资，应该慎重，孩子的教育是每个家庭的头等大事，解决子女日后的读书问题不仅是业主的希望，也是恒大的愿望，恒大引进教育资源最大的责任就是为太原市民贡献“精品”生活。
对于九一小学分校的入驻，李波介绍说，分校不仅同样是公办，而且师资力量和收费情况都和九一小学完全相同，小区业主的孩子可以优先在这所分校就读。
九一小学分校目前已经建成，恒大的投入主要集中在硬件上，师资等软件都是九一小学提供。目前正在招生，将于9月份开学。
教育地产是两者的有机融合和共同提升。
目前，很多人对教育地产的认识还存在一个误区，那就是只要靠近名校、与名校挂钩就可以打出“教育地产”的概念。教育地产的真正内涵必须是“复合教育地产”或“素质教育地产”。
李波认为,要做好教育地产一定要了解教育产业的特点和发展趋势，分析和处理好开发商和学校之间的关系，充分了解消费者的需求，理性地选择好教育主题，准确地做好项目定位，合理地设定办学起点，特别是要设计和选择好合作各方的盈利模式和办学模式，做好产业间的复合和嫁接，使其得到价值共振与放大的最大化，才能实现教育与地产的双赢。
在他看来,教育地产如雨后春笋般正在整个房地产业的蓬勃发展中不断深化，它能够有效地将开发商与学校达成最优资源组合。建立学校已经成为许多地产项目开发计划的重要组成部分。市场已经找到了教育与地产的结合点，并且已成燎原之势。随着新一批像恒大绿洲等“名校＋名盘”联姻楼盘的诞生，教育地产势必继续升温，无论品质还是规模都将跃上新的台阶。因此，教育与地产联姻的作用是双向的，既能有效地促进学校的教育质量，也让楼盘拥有更丰厚的附加值，是两者的有机融合和共同提升。
文本由搜房网提供，转载请注明出处。
相关知识
教育地产是就两者之间的有机融合和共同提升
简与繁之间的完美融合 口吹玻璃灯(组图)
建设木门样板市场要保证样板店的单店效果和整体提升
家居界首桩十亿婚事：橙家与苏宁易购联姻深化家居新零售革命
开发商售房搞教育地产 购房面对诱惑不盲从
粤科技厅厅长：协同创新是LED产业发展的关键
Quick-step艺术木地板是如何炼成的:设计的四大灵感来源
佳居乐经销商程亚洲：林志玲是佳居乐的市场“名片”
设计产业链是以人为中心的圆
设计产业链是以人为中心的圆(上)