万科涉商、万达转文、保利进军养老产业、恒大开卖矿泉水……这些标杆房企在2013年的每一次大动作、大手笔，都引发了业内外的高度关注。

业内人士一致认为，房地产业在经历了高速发展的黄金十年之后，接下来将直面行业发展的新挑战。而这些房企大佬不约而同地着手“非房”的业务，无疑在率先筹谋企业发展的新思路。

产业转型，宏观大势所趋

时至今日，房地产开发已进入全新的阶段，仅负责楼盘的建造已很难保证开发的顺利进行。尤其是在新型城镇化的背景下，对房企如何促进城市资源的增值提出了新挑战。这一点，在2013年已成为行业发展的重要思路。

新型城镇化作为国家经济转型和发展的主要手段，其被视为未来五年乃至十年的重大政策红利。据国家统计局资料显示，预计到2030年之时，中国的城市化率将达65%以上。而越发靠近70%这个城市化基本完成的比率时，对城市的资源利用、能源消耗、环境保护以及基础设施的健康运作等都将面临新的挑战，这无疑将增加开发商开发土地的难度，同时也对房企的开发模式提出了新的考验。

利润摊薄，迫使企业多元发展

2013年，可以被看作是房地产企业转型的爆发元年。万科、保利、恒大、万达、绿地等超大型房企，在2013年动作频频，已开始谋划未来发展的新思路。

毫无疑问，持续的调控政策，从宏观上终结了住宅市场的暴利时代，就连热火朝天的市场交易和数据飘红的靓丽财报，都已无法掩盖房企利润率逐渐走低的事实。数据显示，结合135家上市房企三季报来看，行业利润率只有17.9%，净利润率仅为13%；而2013年上半年房地产行业利润率为19.2%，2012年则为21.3%。

业内人士指出，房地产行业已慢慢摆脱对早期住宅暴利的依赖，未来房地产行业的专业化将会更加明显，每一个细分领域的附加值会提高，各类产业地产将会衍生更多的机遇。

商业地产

住宅限购外的市场红利

代表企业：万科、保利、龙湖

曾誓言坚守住宅开发的龙头房企万科，在2013年末推出了首个商业综合体“金隅万科广场”，万科同时表示将斥资百亿布局在京的商业地产项目，这也成为行业内的一个标志性事件。至此，国内所有的一线房地产企业均宣布了对商业地产的投资开发策略。

值得关注的还有保利，数据显示，自2012年开始加码商业地产的布局，2013年继续加码，保利北京全年商业地产投入占比狂飙至45%的高位。

后来者龙湖，在2013年的北京商业地产市场同样交出了优异的成绩单，在京的双天街自开售以来，累计突破百亿元，仅时代天街一个项目在2013年销售达17.5亿元，领先同区域销售第二名逾10亿的成绩，成为南城商业销冠。

事实上，受住宅市场限购限贷政策收紧的影响，房企明显加大了商业地块的拿地力度。2013年以来，北京土地市场中商业地块的出让占比明显提高。

另据第一太平戴维斯的报告指出，2013年内、外资房地产企业加速抢购一线城市的商业土地，同时外资基金、投资机构也在收购大型商业项目。可见，未来商业地产市场竞争仍将长期处于白热化。

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