近期，中原地产市场研究部总监张大伟表示，从2012年初开始，北京房价已经连续上涨超过了20个月。北京的房价高，然而对于刚需一族来说，不管房价高低，他们都要买房。因此，房子所处区域的发展潜力、产品户型价值等影响房价走势的因素，就成为置业者在购房时尤为重视的对象。

首先，要探讨一下房子所处的地段问题。几乎所有的人买房都希望买市中心，离城市发达地段越近越好，但是这些地段的房价也相对是城市中比较高的，许多资金不是很充裕的购房者就只能“望房兴叹”。其实，在房价高涨的今天，对于一般购房者而言，交通便利、环境宜人、生活设施比较完善、区域发展有潜力的城市中心周边区域或许才是最理想的安家之处。

位于京西南六环的万科幸福汇项目，是万科集团深耕京西打造的幸福社区典范。项目所在的房山区窦店镇，是北京市目前所知唯一一个市级规划的“高端制造业基地”，2013北京第一家纳入中关村示范区优化布局的产业集聚园。不同于其他区域以住宅建设带动区域发展的模式，窦店发展采取的是住宅开发与产业推进平衡发展的特色模式。这不仅让窦店地区的住宅开发没有被过度概念化炒作、透支利好，使其房价略低于其他区县同位置区域，为未来的升值和居住舒适度提升留下了空间。

不仅如此，幸福汇紧邻窦店镇主路大窦路，近揽城铁燕房线，咫尺多条高速公路及公交线路，交通便利；周边商业、教育、金融等生活设施资源齐备，据悉，国际著名餐饮品牌麦当劳更是看中幸福汇的区域商业价值,已经入驻幸福汇旁，将进一步提升社区居住品质，更对窦店区域内第三产业的发展起到了一定的促进作用。

其次，关于户型价值的选择。买房是一步到位还是阶梯购房？这或许是很多刚需首置者所要面对的首要问题。放眼当下全国楼市，在鼓励首次置业、限制二次置业的大环境下，如有购房能力，买房最好选择一步到位。而要说能够满足全家庭居住发展需求、实现一步到位生活的好户型，就非三居户型莫属。

万科幸福汇近期即将推出的约95㎡全能三居，空间格局方正，通透舒适，一步到位满足全家庭居住需求。更有万科金牌物业，秉承“全心全意全为您”的服务理念，以70年不变的服务承诺，为住户提供贴心周到、高效便捷的生活服务，致力营造温馨舒适的幸福家园。

据悉，万科幸福汇约95㎡三居即将耀城绽放，更有看房直通车一站直达社区。置业热线：69397777，万科项目信息网络查询地址http://bj.vanke.com/

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