近期，北京中央商务区东扩规划方案有了进一步的深化动作，东扩区重点项目智能电网中心已正式开工，同时一热搬迁、小庄地块开发启动，一系列重点工程均加紧了推进。

国华一热（国华北京热电厂）位于四惠桥西侧，是一座燃煤热电厂，前身是北京第一热电厂，是新中国在首都建设的第一家高温高压热电联产企业，长期以来一直担负着为首都东部发电供热的重任，随着CBD东扩区域建设的不断加快，一热也于2013年确定开始启动搬迁方案。

智能电网科技研发交流中心则是总建筑面积约50万平方米的科研用楼，位于北京东长安街延长线与东四环交汇处，东塔楼66层、高268米，西塔楼52层、高237米，建筑形体宏伟，被视为CBD东扩区门户建筑。

如此大规模的搬迁活动与大型地标项目工程进度的进展均是CBD东扩政策进一步推进、资源不断向东倾斜的表现，CBD东扩区位于东三环路与东四环路之间，朝阳北路以南至通惠河以北，北京金茂府商业街正位于CBD东扩核心区域，充分享受东扩政策的利好，所处地块商业价值积聚升级，把控无限商机。

2009年北京市政府专题会就通过了将CBD向东拓展的提案，2010年3月，北京CBD东扩的号角正式吹响，三年多过去了，在北京多元经济空间格局竞合加速的背景下，这个在中国最耀眼的中心商务区已经开始呈现出它预期中的蓝图了。

东扩浪潮下的投资潜力

随着东扩方案的确定，东扩区域的房价应声而涨，东扩区将重点发展总部经济、国际传媒和国际金融等高端服务业，力争成为CBD的综合功能拓展区、双向国际化的示范区和低碳商务特色区。

金茂府商业街位于广渠路15号院，CBD东扩核心，随着项目所在区域不断成熟，地块受东扩政策影响，商业价值不断升级，除了新增的稳定客群基数，成熟、潮流的消费习惯，同时区域内也不再有可替代的新增商街供应。金茂府商业街可以说是凭借着其区位、交通、金茂品牌和规划优势，聚合国际化高端消费客群，成为了抢占财富高地的最后商机，商家必争之地。

金茂府商业街踞守大郊亭桥西北金角银边之地利，双轨汇聚，多维立体交通网络环绕。不仅目前拥有数十条公交线路可达，2014年底，7号线将直达商街、14号线也仅距项目500米，助力项目媲美真正意义的地铁上盖商业街区。同时，还有连接京港澳高速公路及东五环的核心横轴广渠路及东四环中路，多维度展示效果不言而喻。

商街近距CBD核心，联动华贸中心商圈、国贸商圈、双井、百盛商圈等各成熟商圈，商业氛围浓郁；项目南侧的美罗城，即将要改造成为锦绣新天地，是与新光天地同档次的购物场所，另外百盛、沃尔玛、燕莎奥莱、家乐福、乐购以及富力VIVA广场等大型购物中心云集，周边商业发展成熟，商业氛围无限延续。

占领CBD财富高低的最后商机

CBD东扩带来的不只是商务人群向东倾斜，项目所属广渠路板块以城市居住为核心，兼具CBD商务、商业外延发展，形成的是以居住和高端商业消费需求为主的聚集区。

除项目自身高消费力的业主外，商街辐射区内还涵盖了珠江帝景、后现代城、金港国际、首城国际、万科蓝山、乐成公馆等周边高端社区数十万人口的消费人群。同时周边也汇聚了众多高端写字楼与五星级酒店，除项目自身四栋商住办公楼外，FESCO大厦、帝景豪廷酒店、阳光财富大厦、逾10万㎡的葛洲坝集团总部等几大商务中心汇聚，众多时尚职场精英往来于此，为商业日间营业也提供了强劲支撑。

区域商业人流荷载量充足，为商街起航打造了深厚基础，源源不断的高端客流，为商街输送着无限的商机。

国家一级注册建筑师、原首都规划建设委员会副总建筑师、建设部住宅专家组专家谢远骥也曾公开表示了对CBD东扩区域未来的生活图景的看好。他认为CBD东扩将加速未来新区的国际化步伐并带动区域内各类资源的新一轮升级，新增区域的综合价值将得到大幅度提升，同时在城市规划建设、社会经济发展及产业升级等诸多方面对整个城市未来发展的重要影响将无可限量，业内人士普遍高度认可东三环至四环区域潜在的价值空间，认同CBD原有的区位优势将得到进一步强化，交通环境和配套设施都将向着更合理化、人性化的方向完善，这些成果必将为区域内的高端商业项目带来长期和深远的利好影响。

随着金茂府商业街所处地块价值的逐渐走高，东扩区核心土地的稀缺性必将带来价值刚性上涨的大趋势，以往人们对CBD的关注点更多聚焦在办公项目，而类似金茂府商业街这一类高端商业项目自东扩政策落实以来也开始逐渐进入人们的视野，区域升值潜力和自身品质的保证，将大幅增加其商业价值。

CBD东扩对于实力雄厚的地产巨匠来说是一个绝佳的施展和角逐的平台，金茂府商业街必将是其开发者——方兴地产尽情发力展示的舞台，也是凝聚经验与心血的经典之作。作为高端体验式商业街标杆型项目，金茂府商业街将优雅的格调与完美的消费体验充分结合，于细节中融合转化，在丰富、完善甚至提升大CBD区域的商业品质的进程中起到了不可或缺的作用。

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