家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 北京顶级豪宅争霸战:售价将超15万元/平方米

北京顶级豪宅争霸战:售价将超15万元/平方米

https://m.biud.com.cn 2014年01月17日08:01 家居装修知识网  

北京顶级豪宅(成交价超过10万元/平方米)市场发展一直慢于香港、上海。直到2013年夏,融创以7.3万元/平方米拿下农展馆地王后,一直波澜不惊的北京顶级豪宅市场开始重新估价。记者从亚豪机构获悉,2014年北京将涌现出7个顶级豪宅项目。加上目前在售的11个顶级豪宅,四环内正在成为顶级豪宅的主战场。

11个顶级豪宅项目在售

2013年北京商品房价强劲上涨,不少研究机构将高端住宅的门槛从以往的每平方米4万元上调到6万元,而北京顶级豪宅的单价门槛也迅速向10万元靠拢。2014年将入市的北京院子、融创农展馆地块、骏豪中央公园广场等项目的报价则有望向15万元/平米靠近。

豪宅研究院院长朱晓红表示,地段是顶级豪宅最核心的因素。朝阳、东城、西城、海淀这四个区会集了北京90%的顶级豪宅。

价高量少也是顶级豪宅的市场特征。据悉,过去三年,北京总价在3000万元以上的房源,每年的成交量都在100套左右,而单个顶级豪宅项目每月的成交数一般都是个位数。

今年约10个顶级项目或入市

据亚豪机构统计,预计2014年入市的顶级豪宅将达到7个,数量创下北京近年之最,其中泰禾·北京院子、中赫·万柳书院、融创农展馆项目三个地块是公开拍卖拿地,从“地王”顺理成章过渡到“楼王”,其余4个项目都是以收购等形式获得土地。

此外,据了解,还有几个潜在豪宅将在今年入市。比如,绿城在京西高端项目御园,已经启动与融创的合作,业内猜测该项目可能在今年入市。不过融创方面此前表示,该项目具体入市时间、价格安排都未确定。佳兆业收购的原长安8号或在今年三四季度入市,但具体入市时间,开发商表示暂无时间表。天润、广州城启在长安街沿线的两个项目都会在今年下半年入市。其中,天润项目位于王府井,案名及价格还未确定;广州城启皇城根项目案名为东华府,预计售价在30万元/平方米左右,它是别墅项目,会有大面积的地下空间赠送。

随着顶级豪宅供应增大,房企竞争激烈,各方对项目打磨也更加精细。同时,业内人士预计,北京顶级豪宅的售价有望冲高到15万元/平方米以上。比如,位于朝阳公园旁边的骏豪中央公园,住宅部分共50多套房源。“销售方面不担心”,骏豪集团总裁张辉透露,多套房源已被预订。

风险大收益高的“游戏”

“很多房企做豪宅都是不得不做”,万科北京副总经理肖劲此前对记者表示,北京土地价格过高,为了确保利润房企不得不尝试开发高端产品,但顶级豪宅也是高收益高风险的开发模式。

一位不愿具名的顾问行高层表示,顶级豪宅的销售周期往往以年计算,开发商从回款考虑可能最终还是会搭配一些回款快的产品。

“随着中国财富阶层的持续增长,以及中国人爱买房子的民族特性,未来北京顶级豪宅市场一定会向着伦敦、纽约看齐。”高力国际华北区董事总经理杨达如是说。

■观点

多名业内人士都向新京报表示,在北京市大批量供应自住房土地的影响下,预计未来新增的普通商品房价格会出现“被高端化”,虽然2014年顶级豪宅供应会增加,但市场占比非常小,对整体的商品房房价和成交并不会造成大的影响。

豪宅的报价并不等于实际成交价。比如朝阳区一项目报价为12万-13万/平方米,但去年12月其成交4套房源,网签均价约为8万元/平方米。对此,亚豪机构市场总监郭毅解释,购买顶级豪宅的客户群体能通过各种渠道获得较高折扣。

相关知识

北京顶级豪宅争霸战:售价将超15万元/平方米
2015年顶级豪宅争霸 单价超10万楼盘谁占魁首?
北京多个顶级豪宅项目将入市 价格门槛攀高
顶级豪宅上演京城“争锋”
北京顶级豪宅市场大扩容 80后年轻业主成新贵
北京豪宅扎堆入市上演“近身肉搏” 农展馆地王入市均价16.5万元/平方米
北京顶级豪宅公开降价 最高降幅达8400元/平米
北京学区房现状:均价超5万 最高每平米34万
未来三年北京精装房厨电需求将超75万台
今年单套房价冠军2.2亿同增37% 豪宅或超10万/平米

本文来自 家居装修知识网 北京顶级豪宅争霸战:售价将超15万元/平方米 https://m.biud.com.cn/news-view-id-330681.html