著名华人首富李嘉诚曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段在顶级豪宅的配置当中应属首位，纵观拍出地王的板块，无不可用寸土寸金来形容。

　　在今年年底至明年年中，中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目，以及融创农展馆地块项目、恒大东坝地块等项目，将会陆续进入市场，大量项目的入市，让顶级豪宅市场的竞争进一步加剧。而根据这些项目的拿地价格来预计，未来它们的单价都将超过10万元。

　　根据历年来3000万以上豪宅的成交数据可知：每年的成交量仅为百套，而经过记者梳理明年即将入市的顶级豪宅至少要有11个项目之多，2015年注定将要成为顶级豪宅争霸年，在此硝烟弥漫之际，且看各家房企谁主沉浮？

　　朝阳区：

　　佳兆业广场（原长安8号）：“最贵烂尾楼”是否可逆袭？

　　长安8号曾被称为“最贵烂尾楼”，这都源于其9年时间，股权变更超过7次，并且5次易主，最后由佳兆业接手。长安8号位于长安街一线的位置，在全北京也是绝无仅有的地块，同等地段的其他地块也极少有开发产权住宅的余地。9年间每次转手都让人对它上市再次期待，如今佳兆业接手一年之后，紧邻大望路地铁的佳兆业广场（原长安8号）终于即将完工，据悉这批住宅共270多套，户型为268平方米-480平方米，为顶级酒店服务私宅，于明年推售高端住宅，即将加入到2015年的顶级豪宅争霸战中。

　　泛海国际：“囤地十年”后发愤图强？

　　泛海国际居住区在“停牌”五年之后，咸鱼翻身，在今年11月初，二期8号楼登场，价格直接拉升至90567元/平方米。从它近8年的交易曲线图上看，8个月前，它的成交记录定格在13633元/平方米。

　　在这次开盘拿证之前，距离最近的期房拿证日是2009年12月18日，这流逝的5年光阴，恰是泛海国际的产品供应空窗期，也是北京房价的暴涨期。设计概念有所升级，还是大平层豪宅，还是精装房，只不过，户型面积从约200平方米，升级至366—460平方米。当然，它的用材用料和设计等，也与市面上的豪宅看齐。

　　即便是有“囤地10年”的丑闻缠身，但据泛海发布的消息称，8号楼入市不到一周时间便取得认购20套8亿元的成绩，户型区间在366—460平方米之间，单套价格在3000万元以上。

　　融创农展馆：单价将超30万？

　　2013年9月4日，融创以43亿元的总成本拿下朝阳区农展馆地块，楼面价超过7.3万元/平方米。在此前后，融创在北京亦庄、天津南开区等地也都拿下了地王级项目。对此孙宏斌表示，农展馆地块未来的售价将在15万元/平方米以上，靠西临湖位置的房源将超过30万元/平方米。

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