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2015年顶级豪宅争霸 单价超10万楼盘谁占魁首?

https://m.biud.com.cn 2014年12月08日09:47 家居装修知识网  

  著名华人首富李嘉诚曾经发表过一个关于房地产的至理名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。地段在顶级豪宅的配置当中应属首位,纵观拍出地王的板块,无不可用寸土寸金来形容。

  在今年年底至明年年中,中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目,以及融创农展馆地块项目、恒大东坝地块等项目,将会陆续进入市场,大量项目的入市,让顶级豪宅市场的竞争进一步加剧。而根据这些项目的拿地价格来预计,未来它们的单价都将超过10万元。

  根据历年来3000万以上豪宅的成交数据可知:每年的成交量仅为百套,而经过记者梳理明年即将入市的顶级豪宅至少要有11个项目之多,2015年注定将要成为顶级豪宅争霸年,在此硝烟弥漫之际,且看各家房企谁主沉浮?

  朝阳区:

  佳兆业广场(原长安8号):“最贵烂尾楼”是否可逆袭?

  长安8号曾被称为“最贵烂尾楼”,这都源于其9年时间,股权变更超过7次,并且5次易主,最后由佳兆业接手。长安8号位于长安街一线的位置,在全北京也是绝无仅有的地块,同等地段的其他地块也极少有开发产权住宅的余地。9年间每次转手都让人对它上市再次期待,如今佳兆业接手一年之后,紧邻大望路地铁的佳兆业广场(原长安8号)终于即将完工,据悉这批住宅共270多套,户型为268平方米-480平方米,为顶级酒店服务私宅,于明年推售高端住宅,即将加入到2015年的顶级豪宅争霸战中。

  泛海国际:“囤地十年”后发愤图强?

  泛海国际居住区在“停牌”五年之后,咸鱼翻身,在今年11月初,二期8号楼登场,价格直接拉升至90567元/平方米。从它近8年的交易曲线图上看,8个月前,它的成交记录定格在13633元/平方米。

  在这次开盘拿证之前,距离最近的期房拿证日是2009年12月18日,这流逝的5年光阴,恰是泛海国际的产品供应空窗期,也是北京房价的暴涨期。设计概念有所升级,还是大平层豪宅,还是精装房,只不过,户型面积从约200平方米,升级至366—460平方米。当然,它的用材用料和设计等,也与市面上的豪宅看齐。

  即便是有“囤地10年”的丑闻缠身,但据泛海发布的消息称,8号楼入市不到一周时间便取得认购20套8亿元的成绩,户型区间在366—460平方米之间,单套价格在3000万元以上。

  融创农展馆:单价将超30万?

  2013年9月4日,融创以43亿元的总成本拿下朝阳区农展馆地块,楼面价超过7.3万元/平方米。在此前后,融创在北京亦庄、天津南开区等地也都拿下了地王级项目。对此孙宏斌表示,农展馆地块未来的售价将在15万元/平方米以上,靠西临湖位置的房源将超过30万元/平方米。

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