2013年，北京别墅市场表现出相对平稳的走势，据亚豪机构统计，2013年北京别墅市场成交量微涨2.2%，价格上涨18.1%。业内普遍认为，2013年四季度北京的“4万元”禁令（停批单价4万元以上项目的预售许可证），起到了稳定成交价格的重要作用。

成交量微涨总体平稳

根据亚豪机构的数据统计，2013年北京别墅市场共成交3030套，成交面积101.96万平方米，比2012年的2962套增长了68套，也创造了自“史上最严厉”宏观调控之后近三年来的成交新高。

从近些年别墅市场的成交情况来看，2009年是到目前为止最后的一个成交高峰期，该年度成交6264套别墅。此后，随着不断加码的市场调控，“限墅令”也在不断推进，使得2009年之后别墅市场成交呈现出一路下滑的趋势，并且在2011年调控之后出现一个低点，当年仅实现成交2130套，仅为2009年成交量的34%。

随后，随着政策效应的不断递减，别墅市场成交又开始出现回涨，并且在2013年又出现一个小高峰，3030套的成交虽然与2009年度的高峰相去甚远，但是这一成交情况相比调控开始的第一年，即2011年的最低点已高出42%。

供应减少价格上升

在供应方面，2013年北京别墅市场共新增供应1308套，预售许可面积42.4万平方米，同比分别减少了35.8%、43.9%。这也是别墅供应连续第三年出现下滑。12月份，北京仅有位于大兴的北京城建·海梓府(楼盘资料)和通州的旭辉·御景入市，新增供应74套。

供应减少，需求强劲，造成了别墅市场价格的继续上涨。根据亚豪机构统计数据显示，2013年北京别墅市场成交均价为28971元/平方米，同比上涨了18.1%，这一数据也创造了别墅市场有史以来的年度价格新高。

中国中央别墅区发展研究院院长刘东表示，2013年别墅市场的成交价格并没有出现大幅上涨，尤其是与普通住宅、高端公寓住宅的价格上涨浮动相比，别墅产品的价格上涨幅度要小很多。“我认为主要原因是政策的限制，2012年成交的高峰是出现在11月和12月，而到了2013年四季度，北京市住建委停止对单价4万元以上房源发预售证，年末没有出现成交高峰，因此别墅市场在2013年出现了高开低走的走势。”新京报记者刘狄

亚豪机构副总经理任启鑫：从近几年市场趋势来看，如果明年没有新一轮严厉调控政策出台，那么未来两年仍将会处于上涨周期中。

中国中央别墅区发展研究院院长刘东：2014年随着一些高端项目的解禁入市，北京别墅市场的成交价格可能会大幅走高。但由于目前别墅市场在购买资格上仍然执行严格的限制措施，因此成交量很难出现大幅上涨。

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