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新年开局楼市遇冷 54城新房成交量环比降两成

https://m.biud.com.cn 2014年01月17日17:03 家居装修知识网

对于今年房地产市场的走势，专家认为，目前出台的房地产调控政策地方版，由于未能在供应方面拿出有力的措施，因此未能解决房价上涨的根源，未来市场走势依然很难有所改变，2014年长效机制的建立非常迫切。

北京新房成交同比降37%

据中原地产研究中心的监测数据显示，54个重点城市的新房成交量回落，合计54城市前12天成交住宅8.1万套，相比12月初下调20%。其中，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。

以北京为例子，2014年的前12天，新建住宅的成交环比下降了33.8%，同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%，同比下降55%，楼市成交出现明显回落。

而在2013年，房地产市场的总体成交量火爆，尤其是二手住宅市场。据中原地产研究中心监测，6个城市销售面积较上年竟有逼近5成的跨越性增长。而到2013年12月，一、二手住宅成交量均以环比3%左右降幅平稳收官。

中原地产的研究总监张大伟先生分析，资金面趋紧使得银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。“但从成交量看，整体市场依然非常火热，一二线城市日光盘迭出。”

不过，也有人士指出，短短12天的统计数据，未能够说明2014年楼市成交趋势；另外，临近春节，开发商推盘速度减缓，楼市降温也具有季节性。

亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫表示，伴随前期房地产市场刚需的释放，年底之前出现需求断裂；另外，由于网签一般具有滞后性，也导致统计数据出现成交量放缓的情况。

需建立房地产调控长效机制

值得注意的是，除成交量外，部分城市房价涨幅也有所放慢。2013年12月，六城市二手住宅价格指数未能延续全线上涨，其中北京指数环比微跌，其余城市除成都外涨幅均有所收窄。中原地产研究中心预计，在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，预计1月房地产价格将延续缓慢上涨，个别城市或现小幅下跌。

在张大伟看来，11月接近20个城市出台了地方调控收紧政策，一定程度上的确影响了2013年四季度市场，抑制了房价加速上涨，涨幅有所放缓。他还补充，部分城市用限价、限高价等短期抑制了市场上涨，从统计数据上可能在年底得到降温的假象。

“房价涨幅放缓，主要是因为年底无论是买方还是卖方都处于观望状态。”谢逸枫表示，另外部分房地产商也在借机搞促销，拉低目前房地产市场的报价。

“但这很可能在今年酝酿更大涨幅。目前看影响房价上涨的根源未明显改变。”张大伟指出，因为房地产市场在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难有所改变，2014年长效机制的建立非常迫切。

对此，谢逸枫表示认同。在他看来，春节后买方需求再度增加，房地产市场无论是成交量还是房价都将走涨。加上一二线城市土地市场火热态势，都可窥一斑。

“今年三四月份的全国‘两会’，将确定房地产调控的具体走向，可能成为房地产市场走势的分水岭。”他解释道，如果中央在全国范围内加码房地产市场的调控，将出现量价齐升的状态；反之，房地产市场将逐步走向涨幅收窄的过程。