4月份各大楼盘加大促销、推货力度。

4月刚需新盘扎堆上市。

    焦点关注

    “特价房”助推4月楼市升温

    文/记者蒋幸端 图/记者卢政

    东莞楼市终于升温了！今年以来，东莞楼市持续低迷，成交量处于低位，进入4月份，在开发商加大推货量，加大优惠促销力度的情况下，入市购房者增加，成交量环比上升两成。

    关键词：成交量 环比上涨两成

    在开发商加大促销力度的推动下，4月楼市成交量有明显的提升，楼市出现升温。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年4月东莞商品房成交面积为45.22万㎡，环比上升18.75%，其中住宅成交面积为38.30万㎡，环比上升20.93%。

    但同比去年来看，今年楼市成交仍然处于较低水平。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1月~4月，东莞新建商品住宅签约面积约133.7万平方米，同比减少33%。该研究部相关人士表示，2014年前4月全国多数城市成交量有3~4成的减少，东莞楼市成交降幅处于全国平均水平。此外，1月~4月东莞新建商品住宅签约均价约9144元/m2，同比小幅上涨7%，保持着理性的涨幅，2012~2014年东莞房价进入稳定期，房价保持在10%以内的涨幅。

    关键词：价格 近五成楼盘价格下调

    东莞中原地产市场研究部介绍，2014年4月东莞住宅均价为9122元/㎡，环比小幅上升0.72%，连续5个月企稳“9字头”。虽然4月份特价房增多，但是除了特价房部分外，其他楼盘单位大多以正常价格销售，特价房对整体市场价格影响有限，整体房价较稳。

    据东莞中原研究部对市场监测数据统计结果显示，4月份价格环比出现下调的楼盘个数有72个，总计占比达46.75%，说明4月洋房成交中有多个楼盘产品价格下降，主要是特价房、一口价房的促销效果明显。而价格环比出现上涨的楼盘个数有82个，涨幅在5%以内的有60个、大于5%的有22个，说明4月份大部分楼盘其他正常单位产品的价格仍然相对持稳，部分楼盘价格高企。

    关键词：促销 低首付、特价房唱主角

    今年以来，特价房显然是楼市促销的主要手段，在特价房价格低于正常价格1000元~2000元/平方米的刺激下，购房者纷纷入市，不少楼盘特价房成交效果显著。

    4月份也不例外，开发商们通过低首付、特价房等促销方式来拉动成交。低首付更多的是中小户型公寓产品，如汉唐蜜园、中央财津等项目通过“低首付”促销来降低购房入市门槛；特价房则主要针对大户型产品促销，如悦榕东岸、富通·圣堤雅等，此外有些项目也采取隐性降价出售个别单位。

    东莞中原地产市场研究部结合市场情况分析发现，4月份特价房产品消化很快，一方面反映促销优惠相对比较到位，已能很好地吸引购房者入市。但另一方面也看到，特价房促销对整体楼市成交的带动作用小，除了少部分楼盘消化速度有所加快外，大部分先前成交不温不火的楼盘仍然没有起色。

    关键词：购房者 观望氛围减弱

    4月份，随着各大楼盘促销、推货力度加大，楼盘现场人气也开始热闹起来，购房者入市增加，观望氛围开始减弱。

    4月中旬开始，有近15个项目进行开盘及加推新品，新增房源的增加吸引了许多购房者前往看房，同时产品供应主打刚需户型，定价也趋于合理，为需求的释放创造了更多机会。据东莞中原地产研究部监测显示，大部分开盘项目价格均低于市场预期，成功吸引购房者入市，4月份开盘项目大都取得不错的成绩，解筹率普遍较高，个别甚至劲销九成。

    关键词：供应量 刚需新盘扎堆上市

    4月楼市成交量的上涨，刚需产品供应增加也是一个主要原因，开发商加大刚需产品的供应，刺激刚需购房者入市，同时，也能够快速回笼资金，减轻资金压力。

    数据显示，4月份，东莞共有24个项目出现住宅供应，从产品结构看，刚需户型成为供应主力军，其中80~100㎡的户型套数达2493套，占比超5成，中小户型如60~80㎡户型比重有所上涨，达15.62%。

    一季度楼市成交平淡收官，企业的资金链压力负重致使开发商们不敢继续观望，加快推货节奏以回笼资金，另外，不少项目受楼市冷淡影响，蓄客量不够理想导致蓄客时间拉长，在4月份也扎堆入市。

    东莞中原地产市场研究部统计数据显示，4月份，东莞住宅供应47.98万㎡，环比上升175.27%，市场供应快速回升至较高水平。

    关键词：区域 临深片区和中心城区是主战市场

    4月，临深片区和滨海片区共同率领整个东莞住宅楼市，两者签约合计占比61%。相比之下，其他片区的表现明显逊色。

    东莞中原地产市场研究部统计数据显示，临深片区有保利生态城、万科·朗润园等50个楼盘签约成交14.11万㎡，中心城区中央财津、恒大·雅苑、江南第一城等43个楼盘集中成交9.12万㎡。

    后市预测

    厚街、塘厦供应活跃 常平供应楼盘增多

    从5月份预计加推的项目来看，滨海片区和临深片区供应最为活跃。东莞中原地产市场研究部相关人士介绍，其中厚街、塘厦有3个以上项目出现供应，常平供应集中放量较大，据初步统计，今年常平出现商品房供应的楼盘已达10个，其中住宅供应面积约70万㎡，由于市场集中放量庞大，预计未来去化压力明显增大，市场竞争加剧。

    5月降价力度将加大

    5月份，开发商们在加大推特价房、一口价房的同时，平时的正常单位的价格或将有所下调。

    东莞中原研究部认为，5月将是今年东莞楼市促销幅度较大的黄金档期，若把价格下调和其他各种优惠加起来，优惠幅度可能达9折，甚至8折多，东莞楼盘降价力度将进一步加大。

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