春节前后多被视为楼市的传统淡季，然而，今年却与往年大不相同。特别是土地市场，延续了2013年年末的火热态势。在半个月内，北京今年已出让各类地块11宗，土地出让金达到215.33亿元，同比增550%。至此，2014年土地大战的序幕已经拉开。中原地产的统计显示，1-2月将有22宗地块等待成交。即将出让的地块主要分布在朝阳、通州运河核心区、昌平、房山和顺义等，其中不乏多宗优质地块。

根据北京市国土局土地成交信息统计，今年已成交的11宗土地中，住宅用地达到7宗。住宅用地增多，直接推动了年初土地市场的升温。

本轮土地供应高潮始于1月7日，当天，北京4宗地密集成交，总土地出让金达到了78.1亿元，总出让建筑面积达到了64.37万平方米，平均溢价率则达到了52.7%。

在土地市场持续火热，且高溢价成交的背景下，一些面临升级置业的客群，由于担心后市房价上涨，纷纷将购房计划前置。特别是由于家庭人员增加、收入增长等所产生的改善型客户，在楼市供应“两极化”的背景下，将遭受挤压，面临置业“困局”。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2008年之后的楼市暴涨，很多购房者当时买的都是刚需盘，户型面积多在80-90平方米，按照通常5年财富增值期推论，当年的“刚需族”如今大都积累更多财富。可以预判，改善型住宅的成交峰值会出现在2014年到2015年。

然而，放眼楼市供应，诸多地块纷纷以地王价横空出世，为实现成本回收与溢价，未来2-3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。大量面临升级置业的改善型客群，将面临购房难题。不仅担心房价的上涨、购房成本增加，同时，还要担心有没有合适房源的问题，所以，纷纷选择于当下出手。

在改善型产品稀缺的背景下，主推130-160平方米改善型产品的亦庄金茂悦，不仅成为北京新年第一个开盘的地产项目，同时，也将成为“夹心层”购房唯一的选择。

1月18日亦庄金茂悦二期开盘当天，现场销售人员告诉记者，早上8:00，活动现场外就聚集了大量客户。截至10:00开盘仪式开始前，前来购房的人士已达1000多人。伴随着人群的持续聚集，现场销售数据被不断刷新。

回顾过去数年，亦庄河西板块由以往仅中信新城一枝独秀，如今则变为如今的四面开花。

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