2014年1月的北京楼市在冷清中开场，二手房成交量出现了明显萎缩，价格也出现微跌。昨日，来自多家房产中介机构的最新统计数据显示，今年1月，北京二手住宅网签总量8772套，环比下跌20.1%，同比大幅下跌了55.2%。这是继去年7月后，北京二手房单月交易量再次跌破万套。业内人士预计，受春节假期影响，2月份成交量将继续保持在低位。

与交易量下滑同时出现的是，北京二手房成交均价也出现了去年12月后的再次微跌。中介机构数据显示，1月份北京二手房均价为3.18万元/平方米，相比去年12月的3.26万元/平方米再次出现轻微下调，报价也在去年12月的3.32万元/平方米的基础上下调到了3.24万元/平方米。

据了解，由于客户量骤减、成交量大幅下滑，北京二手房市场的部分中介门店经纪人进入假期，部分房源挂牌价有所松动，部分业主开始愿意调低报价，且该报价低于前期市场成交价格，议价空间加大。

“二手房成交量下调的原因与新建住宅市场不同，二手房成交量下调更多是因为信贷紧张，相比往年，今年1月份的信贷未见开闸，依然维持较紧的力度。”中原地产市场总监张大伟认为，资金趋紧，申请房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，这直接导致购房难度加大，部分潜在购房人只能暂缓出手，从而迫使1月份二手房交易量和挂牌价格的双双下滑。

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