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首季北京二手房成交量降43% 均价为3.14万/平

https://m.biud.com.cn 2014年04月02日08:00 家居装修知识网

8943套，这是今年3月北京二手房成交量，创下2009年以来的同期新低。北京市住建委网签数据也显示，2014年一季度，北京二手房成交量已经连续3个月不足万套，这还是去年下半年以来的第一次。

今年来二手房成交趋冷

今年以来的二手房成交不振，也使一季度二手房成交量整体下挫明显。记者根据网签数据统计，2014年一季度，全市二手房成交23156套，环比2013年四季度下降超过43%。

去年四季度，全市二手房成交合计33127套。

对于今年二手房市场成交趋冷，北京中原地产研究总监张大伟认为，信贷政策收紧和北京加大自住商品房供应是两个关键原因。

在信贷政策的方面，首套房利率优惠收缩或取消，银行审批、房贷周期拖长等，都影响了二手房市场行情；在自住商品房方面，北京目前已经有三批、5个自住房项目进行了网上申购或登记，吸引了数以万计的买房人，也就分流了普通商品房包括二手房市场需求。

3月二手房成交均价微降

另据北京中原地产提供数据显示，2月北京二手房成交均价为3.14万元/平方米，比2月3.16万元/平方米的均价微降。

记者采访了解到，在北京多个区域，二手房的议价空间开始增大。一些二手房卖家也在下调心理预期。链家地产网上房源信息显示，在东城区崇文门、朝阳区双井等多个板块，许多房源都出现报价下调。例如双井富力城（价格动态户型图论坛）一套94平方米房源，报价就从原来的520万元下调到500万元。

昨天，一位朝阳区二手房“准卖家”对记者表示，听说最近二手房市场行情堪忧，也在犹豫要不要把想房子挂出来：“很怕现在卖不上价”。

谈到接下来二手房的市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着购房者逐步结束观望，尤其有迫切需求的购房人入市，二季度北京二手房交易将稳步复苏。而在市场需求支撑下，房价涨幅将收窄，但稳中有涨仍是大势所趋。