1月14日，华远地产董事长任志强作客新浪微博，面对广大粉丝进行了2014开年首场“微访谈”。在短短一个小时之内，其微访谈收到了上千个问题，但受时间所限，仅回复了关注度较高的十几个问题。本次微访谈所涉问题较广，既涉及经济大势、行业走向，同时亦涉及华远地产的发展，以及任总回忆录《野心优雅》。在谈到备受人们关心的房价走势时，任志强表示，2014年房价上涨趋势不会改变，但涨幅会下降。此外，由于受自住房“挤压”，纯商品房的价格将一路走高。

作为年度畅销书籍《野心优雅》的作者，撰写该书的初衷自然也成为广大网友关注的问题。任志强表示，撰写该书主要是对自己一生的总结，同时也是一个时代的烙印。他建议年轻人多读书，读好书，以阅读、以知识丰富自己的人生。

楼市：房价上涨依然，但增速会放缓

过去一年政府用多种行政手段去控制房价指数，但最终，2013年房价指数仍然超过了21%，因此虽然政策上的价格信号会影响购房者以及投资者对市场走势的判断，但价格持续上涨的趋势不会因此发生改变。

截至目前，2014年尚未出现政策向紧或趋松的消息出来，任志强判断今年房价上涨的趋势不变，不过增幅会出现下降。其上涨判定依据主要有三：其一，房企疯狂拿地，将推高投资增速。2011年以后，土地市场进入了负增长，2012年基本全年负增长，不过2013年情况出现了改变，虽然全年前10个月增长仍然为负，但11月份土地的购置变成了正的9%，此外，12月份以及今年1月份已经披露出来的信息也可以看到，土地市场持续的正增长还将维持比较长的时间。而大家再疯狂买地，一定会形成投资高增值。

其二，保障性住房或者自住型商品房等非纯商品房的供应量的不断加大，只能有效平均房价指数。但势必会挤压纯商品房的供应量，而这将导致商品房的价格进一步走高。

其三，任何一个国家，城镇化高速增长的过程，房价是不可能下降的。城镇化率超过30%以后进入高增长期，在超过70%以后才出现平缓、下降，大部分发达国家城市化率都超过了90%，但是这些国家的房价很多还在上涨，比如说英国、美国，而中国现在城镇化率只有50%，一线城市60、70%，二线城市50%左右，三线城市30%，距离我们实现70%的城市化率还很远。估计至少还有十几二十年，大量的农村人口进入城市的问题解决以后，我们才可以看到一手房建设的速度会逐步的放慢和缩小，二手房交易占主导地位，那时候房价产生波动的情况才会出现。

同时，任志强对楼市泡沫论予以了否定。理由有二：一，泡沫从经济学上来讲，只要有市场议价就有泡沫，但是什么东西没有市场议价呢，几乎没有。那是不是说所有的东西都有泡沫！比如手机，一出来5000元，过两天变成4000元，再过两天3000元……，这能说是泡沫吗？最初的时候就是知识产权的市场议价。二，中国的房子没有杠杆，一套首付30%，二套房首付70%，跌了30%还是百分之百的付款，没有什么泡沫。

而之所以2014年房价增速会放缓，任志强认为在2013年土地总量迅速增长的情况下，2014年的供需情况会发生变化，当供应增长的时候会平衡一些价格的涨幅，因此不会出现因土地负增长而导致的房价暴涨。

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