2013年房地产行业的业绩榜单余温未散，万科、恒大、碧桂园等三家“千亿房企”又于近日率先发布新年第一份成绩单，三家标杆企业1月销售金额同比分别增长45%、52.3%和140.74%，延续去年火爆业绩。

龙头老大万科虽然去年完成了1709.4亿元的销售金额，却仍不满足于此，增长势头强劲。其2月8日公布的2014年1月销售业绩简报显示，公司今年首月实现销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿元，分别同比增长20.79%和45%。而首次跻身“千亿俱乐部”的恒大地产也交出了可观的成绩单，公司1月销售额为110.4亿元、合约销售面积为142.7万平方米、销售均价7738元／平方米，同比分别增长52.3%、22.2%及24.7%。

虽然两家企业销售面积及金额增幅明显，但与去年相比，增长幅度略低于同期水平。对此，有专家分析，1月的业绩多取决于上年底的开盘数量，由于春节因素两家企业1月推盘量并不高，但这并不会影响全年成绩。

“对比数据后会发现，万科与恒大的销售金额增幅都高于销售面积增幅，说明销售价格的上涨是带动销售总额提升的主因。”亚豪机构市场总监郭毅认为，作为全国性企业，两家企业1月的业绩不仅能够体现出购房者的需求仍然旺盛，还说明消费者能够接受持续上涨的房价。

作为去年的黑马企业，碧桂园昨日发布公告，2014年1月公司及其附属公司共实现合同销售金额约176.7亿元、销售面积271万平方米，分别增长140.74%及171%，增速超过了2013年全年123%的数值。除此之外，昨日招商地产(000024,股吧)和旭辉地产也分别发布1月销售简报，数据显示两家公司销售业绩同比增长28.42%及58%。

与上述房企亮丽的销售数据相对比的是，多个城市一手住宅销售数据的缩水，中原地产数据显示，部分三线城市新建住宅成交已连续3个月走低。

不仅如此，据德勤最新发布的研究报告显示，尽管平均整体营收增加，但是近60%在香港、深圳（楼盘）和上海（楼盘）上市的中国内地房地产企业在2012年出现净利润率下滑，反映了受政策环境收紧和经济增长回落影响，房地产企业开始进入盈利能力下降周期。

德勤报告比较了上海、深圳和香港174家上市房地产企业的财务数据，报告显示，房地产企业在2012年报告期间实现平均总营收79.12亿港元，而2011年同期实现63.48亿港元。净利润率比2011年略微增长了0.5%，但比2010年下降了2.65%。权益回报比率从2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%，股本收益率下降模式开始显现。

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