2014年年初，全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡。短期内市场出现平淡局面并不是楼市基本面开始出现下行趋势的真实信号，主要是由于市场目前正处于传统的淡季阶段，并且还有短期调控政策所导致的购买“冷淡”。

自进入到2014年以后，市场的销售情况就没有年前那般的“火热”，市场逐步进入到传统销售淡季，加之春节放假部分人员返乡，导致在春节前后开发企业的推盘节奏都不同程度的进行了放缓，更多的把推盘主力放到2014年春节之后，也就是第二季度伊始部分开发商将会开始大力推广。

十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕。政策“阶段性”的从严执行导致其市场效力短期发酵，一定程度上导致开发企业推盘的调整与市场购买情绪出现阶段性的观望。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管在2013年11月份前后上述城市都发布了“阶段性”收紧政策，但是，当前地方政府发布的政策力度相对偏中性，十八届三中全会前后本届政府对于房地产市场政策和走势的表态仍较为暧昧。这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显的好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。

从政策时效性的角度来讲，历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步的化解，从时效性的角度来讲，短期内的变化将导致市场放量窗口期的变化，因此，2014年第二季度将成为需求集中放量“窗口期”。

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