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2014年秋季中原住交会或将开启年内最佳购房窗口期

https://m.biud.com.cn 2014年08月13日13:21 家居装修知识网  

  进入8月炎夏,郑州楼市上演了一出房价与气温“比翼双飞”的好戏。多盘入市,热了楼市,涨了成交,成为近期郑州楼市所呈现的最大变化。

  上周,郑州正式解禁限购令,为楼市注入新活力。面对即将到来的金九旺季,近期入市的楼盘大多采取了低价入市策略,跑量成为主旋律。而随着9月5日,2014秋季中原住交会的举办,年内最佳购房窗口期或将开启。

  【现象】多盘入市吸睛,价格普遍亲民

  8月份以来,郑州楼市开始变“热”:多盘亮相,入市销售,推广认筹、补仓加推等销售行动明显增多。不少近期开盘或加推的楼盘,都采取了低价入市策略。

  据新浪乐居楼盘中心数据显示,截止到7月24日,郑州楼市8月预计开盘项目数量为14个,与7月开盘15个项目相比,下降7%,创2014年楼市推盘量新低。同时,相比2013年8月13个开盘项目上升7%。另外,8月开盘项目住宅为主,商业为辅,老盘新推为主,新盘为辅。

  仔细分析这些入市的楼盘,会发现它们还有一个共同的特点,就是均采取“理性价格”的策略入市。据记者了解,比如地湾4期80-140㎡房源,特惠3千抵3万,有退台洋房、小高层N+1户型;新合鑫观悦8月推出2号楼楼王,两梯四户,最高可赠送20㎡;龙城42-182㎡房源特惠抢购,均价8500元/㎡,一次性92折,按揭93折优惠,并有低首付活动,可以先交首付款的50%。

  楼盘亲民价入市,不少楼盘都有不错业绩。有业内人士认为,更多是因为近期楼盘的促销力度大,性价比高。在这种情况下,不少购房者认为房价难以大降,价格差不多就可以出手。

  据同策河南研展部数据显示,2014年7月郑州商品纯住宅预售面积93.1万㎡,环比下跌6.3%,同比上涨65%;销售面积53.23万㎡,环比上涨15.8%,同比上涨8%。7月份商品纯住宅成交均价为8524元/㎡,较上月增长1元/㎡。成交价格基本保持稳定态势。

  业内认为,近期楼盘低价入市增多,加上上周郑州限购令解禁,给市场释放出了积极信息,未来成交量可能会继续上行。

  【分析一】开发商积极抓住“窗口期”

  为何近期入市楼盘纷纷采取低价策略呢?河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清告诉记者,虽然与前两年楼市整体形势向好时的月均水平相比依然有差距,但和今年其他月份相比,触底反弹的迹象已非常显著。而其中,政策微调、信贷放宽的预期是目前楼市变热的“源头”。

  “对今年一直较为低迷的市场来说,这个时机无疑是一个难得的窗口期。”宋向清认为,在这个窗口期内,大多数开发商显得更加主动。在这一时间段开始加大供应体量,同时在项目营销上也投入了更多的热情,抢占先机,创造各种条件走量。目前大多数开发商都或多或少在当前这一时间点上作出反应。

  也有业内人士认为,目前不少城市相继出现了一些政策性的放松,往后看,不少购房者开始预期政府将针对首套房等刚需采取适当微调政策,如贷款利率优惠、按揭成数下调等。虽然政策的微调不能对打破楼市僵局起到实时性作用,但在楼市胶着的微妙时刻,一旦在政策方面出现松动,可令市场预期变得更加乐观。所以,目前已有相当一部分购房需求开始选择性入市。

  【分析二】为跑量定价策略更“亲民”

  记者近期走访市场发现,相当一部分房地产企业在把控市场节奏方面花了更多的心思,这从7月份诸多房企不约而同地加快推盘节奏和提高促销力度上便可看出,而不少在售楼盘的置业顾问在对外释放信息时都声称“房价肯定会上涨”。意在契合消费者“买涨不买跌”的心理,来促进项目销量。

  “如今这个阶段,开发商肯定还是以去化为主,价格不可能过高。”某项目营销负责人坦言,其实从近期开盘的楼盘价格来看,普遍还是比较理性。虽然楼市预期转好在某种程度上释放了购房需求,从而带动成交量上升,但就目前而言,在经历了很长一段时间的楼市低迷之后,各大楼盘当下的主要目的是为了快速走量,不敢轻易涨价。

  由于上半年楼市的整体低迷,郑州许多房企的年中考表现并不乐观,目前销售压力很大,如果轻易涨价,只会流失更多的客户,所以,目前大部分楼盘仍会采取以价换量的策略,通过促销和优惠活动来吸引购房者关注,激活市场需求。

  【分析三】刚需购房者入市增加

  “开发商集中推盘推动了市场的进一步回暖,持续增加的供应将让市场竞争愈加激烈,同时为购房者提供了难得的购房契机。”业内分析指出,这段时期,随着市场竞争的加剧,供求关系转换,商家多手段让利促销,此时正是购房者较好的出手时机。

  目前行情朝着利好的方向发展,自然也给了购房者很大的信心。在售楼处看房的不少购房者表示,目前可售房源相对较多,有的楼盘单价有了一些优惠,看到有合适的房源,价格合适就买。采访中,有同样想法的购房者还不少,有的人认为房价难以大降,现在可以出手了。

  【后市】楼市有望转好,住交会开启购房窗口

  业内认为,此前由于政策的持续收紧,特别是在信贷方面的政策不断收紧,让购房者陷入观望的情绪当中,购房者对楼市持悲观态度,不少购房者还寄希望于楼市出现大幅度的降价。但从郑州的市场表现来看,虽然市场存在销售压力,但价格始终比较稳定,不会出现大幅涨跌的情况。越来越多的购房者也逐渐认识到这样一个事实:房价渐趋稳定,大起大落的时代已经过去。

  7、8月份的成交数据上扬有可能是市场转暖的一个分界点,虽然自身起到的直接作用不明显,但毕竟代表一个新的楼市时期的到来,从低潮回到稳定,将为接下来的郑州楼市成交量带来一片看涨声。

  9月5日,为期三天的2014秋季中原住交会将在郑东新区郑州国际会展中心拉开大幕。作为年度规模最大、展示最全、参与度最广的房地产盛会,本次金秋房展受到了业界、开发商和普通购房者的广泛关注。截至目前,报名参展房企达到十多家。

  中原住交会一直是郑州楼市的晴雨表,业内认为,在当下微妙的市场形势下举办的住交会,很可能将开启郑州年内最佳购房时机的窗口期。

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