与土地市场的火爆相比，北京新房成交陷入冰点。

据相关机构统计显示，北京房地产市场在2014年春节后5天合计住宅签约总量仅1553套，相比2013年春节后开局3379套下调了54%。

北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，春节假期因素导致1月最后几天基本已经休假，影响了签约量，这一因素将在2月表现更明显。除春节假期影响外，市场在上涨一年多之后价格持续大涨，购买力新增乏力。

此外，成交量下滑与市场供应直接相关。相关机构表示，截至目前，2月北京仅有6个项目有开盘计划，其中包含首开万科·公园里(楼盘资料)、熙悦春天(楼盘资料)两个纯新盘项目以及首开熙悦睿府·书香(楼盘资料)、鸿坤·林语墅(楼盘资料) 、众美城(楼盘资料) 、润西山·B组团四个老项目后期。今年以来，市住建委共发放了15张预售许可证，其中还有近一半商业项目或者商住两用。而这些拿到了预售许可证的楼盘也不急着开盘。

业内预计，受春节假期的影响，2月楼市成交也不会太乐观。

北京中原地产研究中心监测的54个城市上周新建住宅成交量环比下降约九成，各线城市全线下滑。从1月数据来看，上述城市合计成交面积为2061万平方米，环比下降16.7%，其中一二线下滑幅度超过30%。北京中原地产研究中心表示，1月各城市成交下滑主要是由于1月最后一周受春节假期影响，成交明显走弱。

据历史经验判断，一般春节假期对市场的影响将达三周左右，预计2月成交水平将进一步下滑。

业内预测，北京楼市2014年可能会受到两大因素影响，一是自住房供应大涨的预期，二是信贷整体收紧。

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