新年伊始，“房冷地热”成为多地楼市的真实写照。一方面，以北京、上海等主要的城市为代表，新年首月住宅市场成交量遭遇腰斩，而土地市场则“战报频频”，出让金额创下同期新高。2014年以来土地市场延续了去年的火热成交局面，今天，北京土地市场将迎来春节后的首次开闸，2月份多宗热点地块引发关注，其中西城区华嘉胡同住宅地块有望突破农展馆地王纪录。
年初全国楼市“房冷地热” 土地市场再现拿地潮
2014年1月份，多个城市住宅的市场成交状况表现平平。其中，来自亚豪机构统计的数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩四至五成左右。另据中国指数研究对1月份全国43个城市的监测发现，超九成城市住宅成交量下跌。
在多地住宅市场遇冷的同时，土地市场却热度不减，“房冷地热”成为年初楼市的真实写照。第一财经日报近日报道，北京、上海、杭州、深圳四个城市1月份的土地出让金总额已经创纪录地突破1000亿元。其中，1月份北京共计成交地块26宗，成交金额超过400亿元，接近去年同期的两倍，而上海1月份土地出让金总额超过200亿元。
进入2月份，各地的土地市场将延续火热成交势态。记者从北京市土地整理储备中心网站看到，目前，2月份已经确定出让的经营性地块有16宗。中原地产首席分析师张大伟分析认为，16宗地块合计土地建筑面积为242.6万平米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿，预计2月土地出让金有望再次突破400亿元。
另据证券日报的报道， 从全国土地市场看，2月份将延续升温趋势。杭州市的国土资源局资料显示，2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看，虽然比1月份有所下降，但是考虑到春节长假，27宗地块依然算是一个比较大的推量。
2月北京土地市场今日开闸 地王项目或再现
前天，国土资源局发布了2013年国有建设用地供应的情况，数据显示，去年全国国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。其中，房地产用地20万公顷，同比增长26.8%。另据统计显示，去年北、上、广、深4个一线城市土地出让金突破5000亿元，其中上海更是创历史地突破2000亿元，北京紧随其后位列第二位。
从目前土地供应的局势来看，依然会延续着2013年市场的集中成交局面。记者从北京土地整理储备中心网站看到，今天将有两宗住宅类地块挂牌出让，分别是丰台区卢沟桥乡西局村地块和顺义区赵全营镇地块，挂牌起始价合计达到41亿元。截止昨天，丰台区卢沟桥乡地块收到报价7次，顺义赵全营地块接到报价4次。
另外，未来北京还将有西城、亦庄、海淀等区域的热点地块出让。其中，西城区华嘉胡同住宅地块有望突破地王纪录。记者从公开资料了解，该地块属于商业金融、二类居住用地，规划建筑面积11.7万平米，挂牌起始价为33.5亿元。张大伟表示，由于该地块绝佳的地理位置，预计楼面价有望突破农展馆地王7.3万/平米的全国历史单价地王记录。
供需压力或得到缓解 房价大涨可能性不大
值得注意的是，土地的火爆成交的背后是市场对房价上涨的预期。国土资源局的数据显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。
从去年的土地成交情形来看，热点地块竞争激烈，溢价率高，部分楼面价接近甚至超过周边在售房价。针对全国各地地王项目频出的情况，北京理工大学房地产研究所的所长周毕文表示，目前市场已经到了近乎疯狂的地步，地王频出并不是一个好的征兆。
北京青年报近日的报道称，按照行业惯例推算，全国主要的城市出现的地王如果要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。地价与房价相互影响，当前地价房价均在互相促进上涨，2014年部分地王地块上市，房价很可能会再次上涨。
记者梳理发现，此前，北京、上海、杭州等多个城市“地王”记录不断被刷新，土地价格的增长对未来房价无疑是一个考验。为此，中国房地产学会的副会长陈国强表示：“地价的增长肯定会影响房价的增长。去年下半年以后，土地市场全面回暖，地价上涨非常明显，地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。”
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