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2014土地市场续写火热成交 2月北京宅地出让今开闸

https://m.biud.com.cn 2014年02月13日10:02 家居装修知识网  

新年伊始,“房冷地热”成为多地楼市的真实写照。一方面,以北京、上海等主要的城市为代表,新年首月住宅市场成交量遭遇腰斩,而土地市场则“战报频频”,出让金额创下同期新高。2014年以来土地市场延续了去年的火热成交局面,今天,北京土地市场将迎来春节后的首次开闸,2月份多宗热点地块引发关注,其中西城区华嘉胡同住宅地块有望突破农展馆地王纪录。

年初全国楼市“房冷地热” 土地市场再现拿地潮

2014年1月份,多个城市住宅的市场成交状况表现平平。其中,来自亚豪机构统计的数据显示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩四至五成左右。另据中国指数研究对1月份全国43个城市的监测发现,超九成城市住宅成交量下跌。

在多地住宅市场遇冷的同时,土地市场却热度不减,“房冷地热”成为年初楼市的真实写照。第一财经日报近日报道,北京、上海、杭州、深圳四个城市1月份的土地出让金总额已经创纪录地突破1000亿元。其中,1月份北京共计成交地块26宗,成交金额超过400亿元,接近去年同期的两倍,而上海1月份土地出让金总额超过200亿元。

进入2月份,各地的土地市场将延续火热成交势态。记者从北京市土地整理储备中心网站看到,目前,2月份已经确定出让的经营性地块有16宗。中原地产首席分析师张大伟分析认为,16宗地块合计土地建筑面积为242.6万平米,其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿,预计2月土地出让金有望再次突破400亿元。

另据证券日报的报道, 从全国土地市场看,2月份将延续升温趋势。杭州市的国土资源局资料显示,2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看,虽然比1月份有所下降,但是考虑到春节长假,27宗地块依然算是一个比较大的推量。

2月北京土地市场今日开闸 地王项目或再现

前天,国土资源局发布了2013年国有建设用地供应的情况,数据显示,去年全国国有建设用地供应73万公顷,同比增长5.8%。其中,房地产用地20万公顷,同比增长26.8%。另据统计显示,去年北、上、广、深4个一线城市土地出让金突破5000亿元,其中上海更是创历史地突破2000亿元,北京紧随其后位列第二位。

从目前土地供应的局势来看,依然会延续着2013年市场的集中成交局面。记者从北京土地整理储备中心网站看到,今天将有两宗住宅类地块挂牌出让,分别是丰台区卢沟桥乡西局村地块和顺义区赵全营镇地块,挂牌起始价合计达到41亿元。截止昨天,丰台区卢沟桥乡地块收到报价7次,顺义赵全营地块接到报价4次。

另外,未来北京还将有西城、亦庄、海淀等区域的热点地块出让。其中,西城区华嘉胡同住宅地块有望突破地王纪录。记者从公开资料了解,该地块属于商业金融、二类居住用地,规划建筑面积11.7万平米,挂牌起始价为33.5亿元。张大伟表示,由于该地块绝佳的地理位置,预计楼面价有望突破农展馆地王7.3万/平米的全国历史单价地王记录。

供需压力或得到缓解 房价大涨可能性不大

值得注意的是,土地的火爆成交的背后是市场对房价上涨的预期。国土资源局的数据显示,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

从去年的土地成交情形来看,热点地块竞争激烈,溢价率高,部分楼面价接近甚至超过周边在售房价。针对全国各地地王项目频出的情况,北京理工大学房地产研究所的所长周毕文表示,目前市场已经到了近乎疯狂的地步,地王频出并不是一个好的征兆。

北京青年报近日的报道称,按照行业惯例推算,全国主要的城市出现的地王如果要达到正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。地价与房价相互影响,当前地价房价均在互相促进上涨,2014年部分地王地块上市,房价很可能会再次上涨。

记者梳理发现,此前,北京、上海、杭州等多个城市“地王”记录不断被刷新,土地价格的增长对未来房价无疑是一个考验。为此,中国房地产学会的副会长陈国强表示:“地价的增长肯定会影响房价的增长。去年下半年以后,土地市场全面回暖,地价上涨非常明显,地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。”

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