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北京3月土地市场零供应零成交

https://m.biud.com.cn 2016年03月18日08:17 家居装修知识网

3月为历年土地供应及成交淡季，今年可能是北京土地供应“小年”

目前北京可供开发的优质地块在不断减少。

自2月26日门头沟地块出让以来，北京市国土资源局官方网站上至今尚无新的经营性用地出让公告挂出。由于一般从公告挂出到实际成交会有半个月左右的成交周期，因此3月北京土地市场将现土地零供应、零成交。

延续历年土地市场淡季

事实上，每年3月到4月初都属于新一年度供地计划出台的时间段，也是土地供应的淡季。

与今年3月北京土地市场零供应、零成交相同的还有2013年的3月。而在2015年，从3月开始，北京宅地市场出现了两个月左右的断顿，仅在3月24日有一宗位于通州宋庄的F3类多功能用地成交。2014年3月，北京也仅有3宗住宅用地成交。

不过，根据北京市国土资源局公开数据来看，今年和往年也有所不同。2016年，仅在2月份就有3宗住宅用地成交，其建设用地面积总计18.4万平方米。与去年同期相比，今年前3个月北京宅地成交数量减少73%，建设用地面积减少82.96%。

土地供应的稀缺也直接推升了宅地的价格。2月出让的3宗宅地，成交额高达129.83亿元，其楼面价均超过4万元/平方米。其中，位于大兴区黄村和门头沟区的两宗宅地，更是成为了区域地王。

“宅地供应不多，一线城市土地价格持续上涨，平均楼面价同比涨幅达到了25%。”中原地产首席分析师张大伟进一步解释，“比如北京，去年的商品房住宅土地建筑面积供应只有300万平方米，而商品房住宅签约超过了700万平方米，市场供需结构紧张，这也造成了房价上涨的预期。”

全年土地供应或萎缩

不过，北京等一线城市土地价格的上涨也引起了政府的关注。在此之前，包括北京在内的一线城市去年均减少了土地出让面积，使得房企出现了“土地饥渴症”，拿地意愿高涨。而相对的，由于楼市升温带动了房企预期上涨，因此也进一步催生了土地市场的温度。

今年两会期间，针对一线城市房价快速上升和土地供应的问题，国土资源部部长姜大明表示：为防止异常交易推高房价，会全力支持一线城市地方政府调控措施。对土地供应将采取有保有压、优化结构、分类调控的政策措施，合理增加一线城市的土地供应面积。

不过，亚豪机构副总经理任启鑫认为，土地资源具有不可再生性，目前北京可供开发的优质地块在不断减少，即便是郊区的大兴黄村、房山长阳等交通比较发达的热点板块的供应也接近开发完毕。而北京三环内原则上不再有新增住宅用地，因此未来开发的土地多为更为偏远的郊区地块，2016年将成为北京土地出让的“小年”。

“土地供应稀缺带来了地价成本上升，再加上政策拉动需求带来了库存快速去化，它们带来的最直接影响有两个方面，一是中低端市场供不应求，二是高价项目不断增多。”任启鑫分析。

不过在北京市房地产业协会秘书长陈志看来，影响趋势发展的各种要素都在变化当中，很难做出一个预测，“对于2016年的判断，只能说和2015年趋势大体相同。住宅总体来说将会比较平稳，市场供给则会在结构上分化。北京的房地产市场没有那么热，也不存在去库存的问题。”