2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线北京春光房地产开发有限公司副总经理解宇靖，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

北京春光房地产开发有限公司副总经理 解宇靖

据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，解宇靖认为自住型商品房对北京住宅市场的影响力度还未可知，还要看2014年政府对于自住型商品房的推广力度。现阶段看来，政府对低收入阶层的关注力度很大，如果自住型商品房的供应真的形成规模，对刚需购房者而言是一个福音。说到政策规定自住型商品房5年内不得转让，5年后如转让需缴30%的增值收益，解宇靖笑解：这不能说政府默认未来5年房价肯定大涨，整个政策要说明的重点在前半句“自住型商品房5年内不得转让“，至于5年之后，可能政府也还没做太详细的规划。

目前北京共有32个自住商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个；顺义6个；大兴、昌平各4个；通州、丰台、门头沟各2个、房山、密云、平谷各1个。谈到自住型商品房地块是否会成为2014年土地挂牌出让的主角，解宇靖反驳道，北京仅能作为一线城市的代表，不能笼统的代表全国土地市场。而且政府也会考虑GDP的增长，土地财政收入，所以普通的商品房住宅用地仍会是土地市场的主角。毕竟目前住宅市场上的自住型商品房供应量非常有限，大量刚需购房者只能通过购买普通商品房来满足置业需求。

自住型商品房的推行对房企既是机遇也是挑战，解宇靖认为房企在争夺自主型商品房用地前，一定要考量未来的收益。因自住型商品房的利润空间相对较小，但优点是收益稳定。品牌房企联合体拿地，向市场推出自住型商品房，主要考量的是维持市场占有率，而非收益，同时，自住商品房的开发对于品牌房企打造自身形象也有裨益。

2014年个人住房信息联网工作将被纳入到不动产统一登记制度设计之中，国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》，解宇靖预言不动产统一登记在今年是有实现的可能性的，虽然在实施的过程中肯定会遇到阻力，但是只要政府推行的力度足够大，还是有可能实现的。而不动产统一登记作为房产税征收的关键一环，将会推进房产税的征收，这也是市场发展的趋势。但是历来“上有政策，下有对策“，所以房产税征收的实施效果如何还未可知。

2013年楼市火爆异常， 2014年首月北京住宅成交遇冷，较去年同期下滑46%。不少业内人士预言，2014年房地产增量将放缓，解宇靖对此表示认同，从目前房地产发展的趋势看，房价和成交量都有放缓的趋势，不少品牌房企被挤压到国外市场寻求新的业绩增长点，但是资金的外流也带来相应的风险。

房山新城、通州新城、顺义新城、亦庄新城等新城区域因满足人口外溢的住房需求，加之配套相对完善，所以有业内人士预言北京进入新城大时代。对此解宇靖并不认同，他认为所谓新城、卫星城实际上是满足外溢的刚性购房需求。以房山为例，由于政策限制，不少商业产品被当做住宅卖，但是这些项目满足的仅仅是购房者的居住需求，购房者的主要社会活动仍局限在城市核心区，所以“新城“是个伪概念。

中国房地产发展年会已连续举办13届，解宇靖为今年的发展年会先上了自己的祝福：首先祝福搜房网越办越好，并希望搜房网更好地发挥互联网与房地产的连接作用。

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