第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内专家与知名学者，精彩内容如下：

中油天宝集团副总裁蔡宇翔

搜房网讯：对于北京大力开发房山新城、通州新城、顺义新城、亦庄新城，进入新城大时代，中油天宝集团副总裁蔡宇翔认为，从经济角度上，房产泡沫实际上在三四线城市已经存在了，但是作为北京来说，由于流动人口数量庞大，因此对房产需求在未来几年还是会大幅增加，北京新城因满足人口外溢的住房需求，加之配套相对完善在未来几年里人口数量会急剧增加，那么这也就导致房价会大幅攀升；在北京不只是解决一个居住问题就可以了，大部分人是要成家立业的，那么居住板块整体配套设施的完善，像学校、医院和购物中心以及新城地铁的开通等因素都会是新城人口增加的激发点导致房价增加的因素之一。

国务院要求国土部在2014年6月底之前出台《不动产登记条例》，这是否将对房产税推进产生显著影响？对此，中油天宝集团副总裁蔡宇翔认为，从理论上来讲房产税和个人住房信息联网工作从理论上来讲是很好实施的，但真正实施起来却并非容易，目前在三四线城市每个地区的经济是不一样的，而很多城市每年的经济主要来源还是房产，一旦房产税实施，那么存在一个问题是这笔钱是交给地方政府还是中央政府的问题，这也是为什么房产税讨论了这么久却一直没有落实的原因致一。

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