马年注定是个喜庆年份，“马上有钱”“马上有号”“马上有对象”等各色蕴含着美好希望的图片铺天盖地而来。自然，“马上有房”，也是很多人今年的一大心愿。

作为传统楼市淡季，每一年春节都是楼市的“春劫”，但今年更冷，全国多地楼市春节成交量降幅显著，东部沿海等地的“返乡置业潮”也打了折扣，而关于三四线城市楼市崩盘的言论甚嚣尘上，一则公务员摊派卖房的消息更让人惊愕。

但这似乎不能代表什么，北京多个高价盘获批入市的消息就搅动了楼市的一池春水。一些打算回乡置业的人们同时也发现，家乡房价也是一年涨到尾，房价过万、动辄日光，不再是重点城市的专利。

房冷地热的消息更让人焦虑。马年开年至今，全国土地市场火爆依旧。多个房企“磨刀霍霍”，调高销售目标。有理由相信随着三月小阳春到来，楼市会逐渐步入正轨。

于是，很多人又开始担心房价是否会在今年继续暴涨，自己是否会被市场抛得越来越远。有人感慨：“买房子这档子事，说多了都是泪”。

楼市是冰还是火，是风或是雨，是一斑还是全豹，究竟要什么节点出手，在一线城市还是回家置业，选传统城市的二手房还是偏远的新房，一步到位还是逐渐过渡，形形色色的选择题，并不好做。更何况2014年的整体环境已经和去年大为不同，购房人更要有好眼力与清醒的认知。

由于楼市的高度分化，多数城市供给过剩，房价涨幅放缓已是共识，连“预言帝”任志强都乐观不起来了，只给出了今年不到7%的房价涨幅预期，而下半年涨幅可能会更为趋缓。

在这一年，自住刚需，该买就买，因为目前仍然是短期波动，长期看好。如果不是刚需，不见得要马上出手。可以等接下来“两会”的政策定调，或者经过更清晰的判断后再行选择节点。

至于选择一线城市还是返乡置业，还有待购房者自己的权衡。对于自住型需求，在涨幅趋缓时抄底，今年还是值得把握的一个节点。但由于今年很难持续15%到20%的涨幅了，对于改善性和投资需求，更应该谋定而后动，选好节点。

返回三四线置业的也不见得就不行。目前所谓三四线城市地产崩盘的说法并不严谨，事实上，东部沿海的三四线城市表现可期，即使同一个城市，也要区分不同的片区，核心区域是相对安全。

楼市风云变幻，机会转瞬即逝。哪怕伤了心，含着泪，也要擦亮了眼，因为马年买房，更考验眼力了。

新京报记者龚小锋

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