搜房网讯 北京第二批自住商品房项目自网申以来，受到购房者的追捧，截止到目前，网申人数破21万。金隅两自住房项目和恒大御景湾项目相比，关注度有增无减。目前北京已推出32个自住房项目，区域不同、地段不同，售价却均为每平方米2.2万元，自住房的定价机制难免让人存疑。购房者对自住房充满期待，在僧多粥少的背景下，非优先家庭或将无缘第二批自住房项目。
自住型商品房受追捧 定价机制存疑
2月18日，搜房网从金隅嘉业获悉，截止到17时，北京市第二批自住型商品房申购单超过21.9万份，其中，金隅•汇星苑11.2万份，金隅•汇景苑项目10.7万。
目前，北京共有32个自住型商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个，顺义6个，大兴、昌平各4个，通州、丰台、门头沟各2个，房山、密云、平谷各1个。在自住房在定价机制方面，政策规定其售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右，单价在1万-2.2万元/平方米之间，而目前已推出的项目中，地段差异虽然非常大，11宗地块自住房售价却均为每平方米2.2万元。
11宗自住房地块限价均为2.2万/平
竞拍日期地块名称房企配建面积
（㎡）金额（亿）限价
（元/平）2013年9月4日朝阳豆各庄地块恒大24300040.4220002013年11月4日朝阳东坝地块保利首开联合体5000021220002013年11月21日朝阳区东坝南区地块恒大11200051.35220002013年11月28日朝阳东坝地块（南区）首城置业4200021.45220002013年12月30日朝阳北路星牌建材厂地块金隅嘉业15628122.0043220002014年1月9日朝阳东坝单店地块金隅嘉业30878343.35220002014年1月9日朝阳百子湾地块北京建工414646.005220002014年1月9日朝阳崔各庄地块首农集团7800030.0088220002014年1月15日丰台南苑地块鲁能6900042.4220002013年11月21日门头沟新城地块华远和金秋莱太联合体15000023220002013年11月19日大兴区亦庄新城地块首开住总联合体26395316.422000
金隅嘉业市场营销部的陈玉谦经理表示，如果同一区域自住房项目价格一样，地块越好的项目，它的价格和周围商品房价差额越高。金隅·汇星苑自住房项目和恒大御景湾项目相比，地理位置、配套等条件相对更好，而售价完全一样。搜房网数据显示，金隅·汇星苑自住房项目附近的纯商品房价近4万/平，而2.2万/平的价格，几乎比周围的价格低一半；恒大御景湾附近的纯商品房价约为3.5万/平，其2.2万/平的价格，约比周围纯商品房房价低30%以上。
泰禾集团品牌总监沈力男表示，汇星苑项目地理优势明显，属于五环内的稀缺地块，项目售价2.2万/平，每套房屋的总价低于200万元，这是全北京打着灯笼都找不到的价格。
一位业内人士分析，不同区域、不同地块的自住房价格相同，从逻辑上是讲不通的，但是价格是政府强势主导的，不完全听命于市场。同时，出现这样的情况也是可以理解的，政府在定价时考虑不了那么多的因素，价格很难把控。
多位申请了金隅自住房的网友表示，非常希望能够申请上朝阳区的自住房项目。“同样都是花2.2万/平买房，更愿意选择朝阳区，不愿意选择更偏远区域。”朝阳区的自住房配套相对较好，发展比较成熟，无论是生活的方便还是投资优势都更胜一筹。
第二批自住房 非优先家庭或无缘
第一批自住房项目恒大御景湾共有2000套房源，而报名人数14.8万；第二批自住房项目金隅汇景苑和汇星苑共计5390套房源，截止到目前，网申人数已经超过21万。自住房项目自入市以来，市场上的关注度颇高，与此同时，市场上的观望情绪逐渐蔓延。RET睿意德高级董事王玉珂分析，北京市自住型商品房供应增加，最直接的最明显的影响就是增加了购房者的观望情绪。
购房者对自住房充满期待，买房的观望情绪浓厚，然而自住房是否值得期待？普通购房者购买到自住房的几率有多大？
自住型商品房面购房条件是全市符合限购条件的家庭，其中，保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买。一位接近恒大的内部人士对搜房网表示，申购恒大御景湾项目的人群中，两类优先家庭申请人数超过8万人。
陈玉谦分析，按照目前网申情况看，最后申请金隅项目自住房的优先家庭预计可达到12万。他分析金隅自住房房源虽然比恒大房源多出一倍多，5390套尚且不能满足优先轮候家庭需求。两批自住房总计房源7390套，这对于庞大的市场需求可谓九牛一毛。北京市场的需求量非常大，供应量不足。即使去年和今年的7万套自住房全部入市，也未必能满足市场的需求。
高和资本投资董事总经理陈希认为，2014年北京大力发展自住型商品房，从政治角度讲，对解决民生有很大好处，给北京住宅市场带来的是正向利好作用；但目前来讲自住型商品房的量不会特别大，并且在资格筛选上会比较严格，能够受益的老百姓也是有限的。
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