第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网特别就当下的楼市表现以及未来趋势采访了智道信达房地产全程运营管理（北京）有限公司总经理柳科庆先生，精彩内容如下：

智道信达房地产全程运营管理（北京）有限公司总经理柳科庆

搜房网讯：2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。智道信达房地产全程运营管理（北京）有限公司总经理柳科庆认为自住型商品房一定会对现在的房地产市场造成很大冲击，但是到底会有多大柳科庆认为这取决于外来人口申请的成功率。如果自住型商品房提供的量很大并且申请难易程度减小的话，那么将会对刚需住房产生巨大的冲击；前提条件是政府提供的量大并且申请难度降低。

目前，北京共有32个自住型商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个，顺义6个，大兴、昌平各4个，通州、丰台、门头沟各2个，房山、密云、平谷各1个。这些自住型商品房会对周边区域市场有何影响？柳科庆认为新城的发展在短时间内不会对现有市场起到很大冲击作用，不论是国际上还是国内来看，一个区域和板块的真正成熟都是一个缓慢的过程，而新城的发展也不例外；智道信达房地产全程运营管理（北京）有限公司总经理柳科庆认为一个新城的成熟和完善至少需要5-8年的时间，目前可以看到新城里写字楼是非常少的，那么即便有人在这边买房子，也不会到这边住，投资和购房者其他愿意买房可能占了更大的比重，而并不能解决购房者真的住房需求。

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