伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

搜房网讯 西局旧村改造项目地块（简称西局地块）于今日拍出，泰禾集团以总价49.58亿元，配建10万平限价房竞得。本次拿地溢价率为48.58%，限价房价格2.1万元/平，预计楼面价将超5万元/平。当日共有合景泰禾、融创、懋源、鲁能、龙湖葛洲坝中化方兴联合体7家房企参与竞价。

由于该地块与去年“地王”夏家胡同地块位置较近，因此成为炙手可热的房企争夺地。根据成交数据，目前西局片区的住宅价格约在3万至4.5万元/平。

根据记录，去年7月夏家胡同地块楼面价约为4.5万元/平，此次西局地块预计楼面价约为5.2万元/平。对于本次土拍价格，胡景晖认为，单从楼面价来看，西局地块较夏家胡同地块上涨约15%左右，反观去年新房价格上涨20%，两个数据相比较而言，西局地块的地价并不算离谱。但是，若楼面价为5.2万元/平，该地块未来售价或将超8万元/平，这样的市场价似乎又令人难以接受。

从去年开始，房企疯狂拿地的风格延续至今，呈现出“房冷地热”的畸形态势。但是今年“面包”的价格还能涨吗？如果未来两三年都不涨，又将如何？“显然这里边的逻辑有问题。”胡景晖表示，丰台的房价7、8万元一平？反正我是不会买的。

此外，原定于今天入市的西城区华嘉胡同地块被临时叫停，引发外界猜测，认为再入市必涨价。对于此说法，胡景晖指出，一方面，此地块的位置的确比较特殊，在二环内，是一块纯住宅加商业金融用地，拍出高价的可能性非常大；另一方面，当前的时间窗口也比较敏感，全国两会即将于3月3日和5日召开，在两会前拍出如此高价地块，很可能会被公众误读为今年房价将再度大涨的信号。

他表示，尽管当下土地市场依旧火热，但是开年以来，业内对今年市场的判断已经出现了明显的分歧。银行的表现也是普遍收紧，悲观情绪蔓延。此时若出现超高地价横空出世，必然会对市场造成非理性导向。因此，本次叫停西城华嘉地块，主要目的还是降低市场预期。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

胡景晖:西局地价难言“合理” 楼市预判存明显分歧
胡景晖:二手住宅或逐渐复苏
胡景晖：房地产新政将刺激改善型购房需求
胡景晖：新政有利于降低购房成本加快库存去化
北京2015年新房涨价9.9% 五环内涨得最快
55城房价环比仍上涨难言崩盘 政府救市有待观望
北京改善市场只是被“复苏” 地王楼盘按兵不动
北京改善市场只是被复苏 地王楼盘按兵不动
北京二手房价格触底反弹 不动产登记或难影响楼市
11月北京楼市成交低迷量跌价涨 难现“翘尾”行情