昨日（2月20日），佳兆业集团（01638，HK）公布2013年业绩报告显示，公司全年营业收入同比增长63.3%至195.2亿元，净利润同比增长65.3%至27.85亿元。

佳兆业集团的主席郭英成在业绩发布会上表示，2014年内地房地产市场将面临相当大的考验，存在阶段性调整。但他同时表示，仍然看涨今年内地一线城市房价，会保持10%左右的增速，二线城市整体较平稳，三线城市则因存量大，竞争非常激烈，市场不太乐观。

郭英成表示，基于佳兆业2013年的土地储备92%集中于一、二线城市，因此今年的销售额目标将在去年的239亿元基础上，上调25%至300亿元。

记者注意到，从2011年的下半年，佳兆业就开始调整区域布局，提出区域转移战略，在土地储备上大幅从三、四线城市转向一、二线城市。在佳兆业2013年的239亿元销售额中，58%来自一、二线城市，其中深圳区域提供了整体销售额的30%。

今年，佳兆业约有520万平方米可售资源，佳兆业方面称，均价预计将超过10500元/平方米；2015年全新可售建筑面积将达230万平方米，预计均价将超过15000元/平方米。

郭英成预计，未来佳兆业来自一、二线城市销售额贡献率占比将继续上升，占比在60%~70%。

“一、二线城市竞争虽然激烈，但这些城市供应也少，去化快，相应的系统性风险也较小，强劲的需求以及较为理想价格将为公司带来更高的毛利润。”佳兆业方面表示，（拿地）仍将集中在旧改领域，旧改仍是一线城市土地储备的主要来源。

对于今年内地市场的走势，佳兆业集团行政总裁金志刚认为，从宏观政策来看，2013年未出台的行政干预性政策，主要强调市场化以及强化政府的保障房，“今年预计也不会出现严厉的干预，建立房地产调控的长效机制将成为趋势。”

不过，郭英成则认为，今年内地的房地产市场将面临相当的考验，存在阶段性调整，“尤其是三线城市，现有存量大，竞争会更加激烈，不是特别乐观”。

2013年佳兆业的土地储备大幅上升，截至去年底，其土地储备建筑面积达2330万平方米。佳兆业提供的数据显示，2008~2013年年均复合增长率达48%。

值得注意的是，土地储备的大幅上升也使得佳兆业负债率攀升。2012年末，佳兆业负债率高达82.4%，2013年通过发行海外债，使得负债率下降了20.3个百分点至62.1%。

2013年，佳兆业总计发行13.41亿美元用以偿还2014年及2015年到期债务，整体融资成本因此从10.2%降低至8.1%，债务期限从2.2年延长至3.7年。同时，现金流也得到改善。数据显示，截至2013年末，佳兆业现金及银行结余较2013年6月30日上升41%至87.06亿元，总资产增加21%至878亿元。

对于美国量化宽松政策退出的预期，对再融资带来的影响，佳兆业集团副主席谭礼宁表示，佳兆业目前不存在再融资压力，之前再融资后投入土地市场的信心也来源于没有债务立马到期。“如果价格合理，今年还会考虑再融资，但总体来看，今年（融资成本）价格相对去年更高。”

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