125平方米三房

89平方米三房

82平方米两房

126平方米三房

广州将全面推动小升初的免试就近入学,无疑又将引发学位房的新一轮热潮。既拥有优质小学学位,又能对口优质初中,一房能使小孩九年教育无忧的“双学位房”无疑将是家长们的终极目标。对于在子女教育入学问题上一向就未雨绸缪的家长来说,首先探路看看广州目前的双学位房身价几何?

本周一,教育部下发通知,要求全国19个大城市尽快制定完善义务教育免试就近入学工作方案。该方案出台后,马上有人预测“双学位”未来三年涨幅将超过三成。目前广州,已经率先实现小学直升初中免试入学的天河区,一手的“双学位房”个个都是“豪宅（豪宅装修效果图）”,售价起码4万元/平方米以上,而二手价房的售价也起码3万元/平方米。不过,除了中心城区之外,其实,近年来同样拥有良好教育配套、教育资源的外围区域,如番禺区市桥、市桥南等也开始被工薪一族的家长留意。这里的学位房可能只要市区售价的一半。

新快报记者 谢蔓

1

第

站

峻林

华阳小学地段唯一在售学位房

小谢:位于天河北广州火车东站附近楼盘峻林,名声不小。楼盘可以入读省一级华阳小学,该小学又能直升天河区公立的省一级47中学。

薇薇:听起来还真不错,不过天河北真的是寸土寸金,楼盘都售价不菲吧。

小谢:楼盘目前在售的为二期的尾货单位,户型为125-450平方米三房至五房。售价要4.2万元/平方米,带精装修。未来还有全新D3、D4栋即将推出。

薇薇:我来算一算,总价最少大概要525万元,一套首付三成都要近160万元,二套首付七成就要将近370万元啦。

小谢:不过比起目前天河区珠江新城的一些楼盘来,楼盘面积最小的单位125平方米,也算是大家最喜闻乐见的“亲民”户型了。

薇薇:除了学位外,楼盘有何特点?

小谢:楼盘的设计理念是“名店风格、酒店（酒店装修效果图）定位”,这一点在广州的豪宅中比较特别。除去低调奢华（奢华装修效果图）的设计风格,项目还非常注重低碳环保。项目整体设计概念着重绿化,并已获得国际节能(LEED)认证。银幕式的玻璃窗设计充分利用了自然光,能够减少照明耗电;建筑配有雨水回收系统并采用节水水龙头（水龙头装修效果图）,有效节水;户内空调系统采用环保冷媒,减轻大气污染。此外,项目采用立体园林的设计理念,垂直绿化的帘墙设计及屋顶绿化大大增加了绿化面积。

薇薇:这些听起来都挺新颖。我查了一下,除了地段小学和对口中学外,楼盘还将配建有自己的小区幼儿园,这点对于家长们来说也应该是加分的。

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第

站

尚东君御

既是CBD豪宅也有体育东路小学学位

小谢:天河区的优质小学,除了华阳小学之外,体育东路小学也是不少家长挤破头的优质小学之一。并且因为该小学目前在珠江新城建有新校区,因此也为珠江新城住宅单位的一个增值点。

薇薇:既是地处CBD的豪宅,又是学位房,一听来头就不小。

小谢:位于珠江新城兴盛路的楼盘尚东君御是目前拥有体育东路小学学位的楼盘,该小学可以直升天河中学。

薇薇:提到珠江新城的楼盘,买家最关心的当然还是价格。楼盘目前主推80-90平方米两房,150平方米三房,175平方米四房单位,折后均价5万元/平方米,带精装修。

小谢:可以说,楼盘的售价目前在珠江新城住宅中并不算高。而且拥有省一级小学学位的住宅楼盘目前已经是买少见少。

薇薇:从规划可以看到,楼盘是由三栋46层高的塔楼组成,A栋为38-94平方米的单间到小三房单位,B栋为150-175平方米的三房和四房单位,C栋为179-197平方米的四房单位。

小谢:知道了面积你可以算算楼盘的购房门槛了,不过目前楼盘面积最小的单位已经售罄,两房最小也要80平方米,因此以单价5万元计算,楼盘起码也要400万元才有交易。

楼盘和珠江新城其他楼盘一样,会显得比较嘈杂,不过楼盘所在的兴盛路,未来将是珠江新城的商业核心,世界顶级品牌将会集中到这条“千米名店步行街”。

薇薇:两站下来,感觉天河区的一手学位房都是非富则贵,为了不让家长们感觉“压力山大”我们还是赶紧到外围看看。

3

第

站

雅居乐君域公馆

番禺教育资源不容小觑

小谢:位于市桥心脏大北路上的雅居乐君域公馆是近期比较热门的番禺市中心学位房。楼盘虽然只是一个单体楼,不过楼盘周边的教育资源非常丰富,可以说也是父母心目中首选的双学位房。楼盘周边的小学有先锋小学(市一级)、北城小学、市桥中心小学等,对口的星海中学、东风中学、桥城中学和番禺中学在番禺区都是不错的重点中学。

薇薇:听起来还真不错,市桥的学位房价格又如何?

小谢:楼盘目前主推80多平方米的两房,售价145万元起。

薇薇:听起来价还是算是“亲民”哦。

小谢:交通方面,楼盘距离地铁三号线市桥站步行在10分钟内,因此虽然该楼盘所处的地段是市桥,不过也会有不少广州买家。

薇薇:像这样价格亲民的学位房就应该多来一点。

小谢:呵呵,最近从化、增城撤市建区,两地楼盘成为市场新热点,其实,在增城中心城区也有不少拥有良好教育资源的楼盘,我们不妨去看看。

4

第

站

锦绣御景国际

自然环境优越

薇薇:楼盘位于增城府佑路与荔星大道交界处,拥有增城实验小学学位,又能入读增城第三中学。

小谢:锦绣御景国际主推的产品为80-240平方米紧凑两房至阔绰四房,带装修均价12000元/平方米。

薇薇:难怪说现在只有增城、从化才是广州新客家的置业热土。可惜就是往返市区有点远了。

小谢:楼盘附近,未来规划有广州接驳增城的地铁16号线和21号线。

薇薇:该项目总占地面积近1000亩,临近荔城公园和荔枝文化公园两大城央公园,加之社区自身便拥有高达2万平方米皇家园林以及2万平方米原生湖,虽然说位于增城市中心,但自然环境相当不错呢。

小谢:除了坐受市政配套外,自身的配套亦很完善,项目附设近万平方米国际顶级康体中心,网球、泳池、茶室、健身房、 阅览室。同时项目配套有幼儿园,教学环境良好。

薇薇:不过我听说增城在撤市之前是不接受广州外区的户口落户的,相信成为广州一个区之后,这一现象也将改观,家长们或可多留意相关信息再决定是否出手。

心水户型

峻林

小谢:单位户型非常方正,双阳台设计。三个房间和客厅都位于同一朝向,面积适中。主人房带有独立的主人套间。厨房是人性化的“L”形操作台设计,厨房所带的工作阳台也方便摆放洗衣机、清洁工具等。

尚东君御

薇薇:单位建筑面积不到90平方米能设计三个房间比较难得。单位进门处有一玄关,可以方便安排鞋柜。厨房和公共洗手间共同使用工作阳台采光。三个方面的面积不算大,其中一个房间还只能摆放单人床。主人房也没有独立的洗手间,不过对于三口之家来说,房间也够用。

雅居乐君域公馆

小谢:单位是一个大两房户型,除了客厅拥有大面积的景观阳台之外,厨房的工作阳台也很实用。比较特别的是,单位的主人房还拥有一个独立的衣帽空间。这对于需要收纳空间的小户型单位来说,非常重要。

锦绣御景国际

薇薇:该单位是一个舒适的大三房单位,单位采用主卧和两个两个房间分开的设计,两个侧卧室位于客厅的一侧,主卧室则和厨房工作阳台等位于客厅的另外一侧。单位的房间不太归一,但主人房却能不受其他两个卧室的干扰。

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