上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨，尽管各地土地市场仍在升温，但关于楼市在2014年的前途，很多人却并不看好。

看空言论持续发酵

几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》的文章蹿红网络。截至23日的百度搜索显示，该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。

姑且不论这五点证据是否真的值得推敲，一个不能回避的事实是，2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。

一线楼市热度不减

事实上，关于中国楼市崩盘的说法，有多少“证据”的同时就会有多少的反证。日前，北京市第二批自住房的网上申购开启，申购首日上午，网站瞬时点击量最高超过6万，页面一度崩溃。

上月，一线城市土地均价的涨幅更是惊人，上海某房地产研究院数据显示，1月，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。此外，10个典型城市土地成交均价达到每平方米5449元，已持续16个月同比增长。同时，房地产企业年报显示，各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩，更是将2014年的销售目标调到了新的高度。

一面是中小城市房价回落，销售乏力的现实；一面是一线城市热度不减，需求空前的现状……这种情况其实就是房地产市场强烈分化的现实。

三四线楼市疲软蔓延

今年1月，与一二线城市火爆的土地市场相反，多项统计显示，三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。

降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。

三四线楼市整体销量也延续着去年下半年以来的低迷态势。据中原地产的监测，今年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。

与此同时，少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭，温州房价已经连续30个月下跌，高端住宅价格几乎“腰斩”；不仅西部三四线楼市出现“风险集中区”，江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。

今年房价涨幅将大幅下降，不要对2014年太抱希望。

—任志强日前在亚布力中国企业家论坛上的发言

2014年的房地产情况非常不妙。

—近日万科董事会主席王石接受媒体采访时表示

不是所有三四线楼市都存在泡沫，价格波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高，楼市面临的风险加大。

—中原地产首席分析师张大伟

目前我国经济存在核心三大风险，一是影子银行风险，二是产能过剩行业风险，三是房地产风险。尽管房地产价格目前还在上涨，但整体房地产价格风险在逐渐、甚至快速积累。

—中国农业银行首席经济学家向松祚

金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。

—中国社科院副院长李扬日前表示

楼市没到崩盘但确需变革

市场分化并不等于楼市崩盘，所谓房地产市场的崩盘，并非简单地等同于房价大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃，资金链的断裂，资产的大幅缩水，金融系统大量呆坏账的出现等等。从这个角度上讲，用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。

不过，对于楼市的担忧目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后，中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫，尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区，房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显。

是泡沫就总有被戳破的一天，多个房产大佬的谨慎表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。

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