日前，兴业银行等部分商业银行传出收紧房地产及相关行业贷款的消息。据记者多方证实，兴业银行类似文件确有下发，部分贷款业务暂停至今年3月底。本次暂停业务包括房地产供应链金融业务，比如钢铁、水泥、建筑施工行业等。另外，夹层融资以及部分房地产开发贷款也被叫停。

夹层融资房企极少使用

此次传闻提及的房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务，对公众来说显得较为的陌生。但在从事地产信贷业务逾12年的某股份制银行地产事业部负责人看来，公众对上述两项业务的不了解完全正常，因为这本身就不是房地产行业主要的融资业务。

所谓夹层融资，主要是指介于银行信贷间接融资和资本市场股权直接融资之间的一种融资模式。其常见的操作程序是，有融资需求的企业向银行提出融资需求，银行动用资金购买该公司一定数额的股权，同时在协议中明确规定企业回购的条件。针对地产企业从事夹层融资业务，上述负责人表示，未听说地产行业有广泛开展该项业务。该负责人明确表示，目前房地产企业的融资方式首选仍然是银行的开发贷。

多家银行称暂未接到信号

此次部分银行的信贷收紧的行为，被视为新一轮银行业收紧房地产行业信贷的信号。记者就此采访了多家商业银行个人房贷业务或开发贷业务的负责人发现，受访的多数业内人士明确表示并未接到来自上级部门明确的收紧信号。

他还表示，对银行来说任何业务都是收益和风险并存的，房地产行业是有一定风险，但目前的监管力度到位，整个房地产相关业务的风险就仍然可控。该负责人认为，“未来的房地产价格，尤其是一线城市的房地产价格，仍然处于易涨难跌的局面。”

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