昨天，国家统计局发布的最新统计数字显示，在新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有温州一个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。其中，涨幅最高的城市是上海，同比涨幅达到20.9%；其次是广州，同比涨幅为18.9%；位居第三的是北京，同比涨幅为18.8%。

统计数字显示，在二手住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有一个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.4%，最低为下降8.6%。其中，涨幅最高的城市是北京，同比涨幅为18.4%；其次是深圳，同比涨幅为15.2%；位居第三的是上海，同比涨幅为13.2%。

“房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。”对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，从个数看，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个；环比下降的城市个数分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。

刘建伟表示，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。“1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅有所回落。”

财经观察

涨跌互现是今年房价大方向

国家统计局公布了2014年1月份的房价指数，其中北京二手房价格出现了环比下降，这是在2012年5月环比下调0.1后，连续一年半之后的再次下调。对此，中原地产市场部研究总监张大伟认为，北京楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。2月份截至目前，北京二手房成交均价在每平方米3.12万元，相比1月份的成交均价每平方米3.18万元、去年12月份的成交均价每平方米3.26万元持续下调。

张大伟认为，2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。“在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。”

2012年开始的这一轮市场暴涨，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，即涨跌分化阶段。业内预计，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。在这种情况下，虽然短期一线城市将保持持续的上涨，但这也可能在未来酝酿比较大幅度的调整。

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