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11月一线房价同比涨幅超20% 分析称鬼城或将扩大

https://m.biud.com.cn 2013年12月20日12:07 家居装修知识网

日前，统计局数据显示，11月份70城房价仅温州同比下降。这也是房价连续12个月持续“高烧”，四大一线城市连续第三个月同比涨幅超过20%。目前各方专家预言，房价仍会上涨。更有分析称，三、四线城市在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。

11月一线城市同比涨幅超20%

据网易财经报道，12月18日上午，国家统计局公布2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，11月70个大中城市新建商品住宅环比价格中，66城市房价涨幅出现上扬，最高涨幅为1.3%；同比来看，房价涨幅持续扩大，北上广深均超过20%，其中上海涨幅最高为21.9%。

值得注意的是，北京、上海、广州以及深圳本月同比涨幅均超过了20%，分别达到21.1%，21.9%，20.9%以及21%。

这也是房价连续12个月持续“高烧”，也是四大一线城市连续第三个月同比涨幅超过20%。

统计局数据显示，2013年11月北京新建住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨16.3%，上海环比上涨0.6%，同比上涨18.2%，广州环比上涨0.8%，同比上涨20.7%。

这也是房价连续12个月持续“高烧”，也是四大一线城市连续第三个月同比涨幅超过20%。

除了一线城市，国家统计局的数据亦显示，11月份，南京、武汉、长沙、郑州等22个城市的房价同比涨幅也在10%至20%之间。

专家表示，11月房价沿袭了环比涨幅继续缩小、同比涨幅持续扩大的态势，在供需矛盾下，类似北上广深的城市抑制房价的难度将加大。

地产专家韩世同表示，从公布的房价数据来看，11月70城的住宅价格基本延续了之前上涨的态势，没有出现大的涨幅和跌幅。从数据来看，一线城市房价同比上涨幅度偏高，二三线城市涨幅在几个到十几个百分点之间。整体看，11月房价保持在高位徘徊的状态。

另据21世纪经济报道称，房价连涨的背景下，楼市调控也从过去的做减法转为加法，顾云昌表示，供需矛盾是推涨房价连涨的重要原因之一，目前，楼市调控已经由过去的“控”为主，通过“限价”、“限购”等抑制需求，转到现在的强调增加供应。

中国房地产学会副会长陈国强也表示，过去“愈调愈涨”的“尴尬”，充分暴露了传统以做减法来抑制需求的调控政策的“缺陷”；增加有效供给，在调控政策中做加法，也更为符合当前市场情况。

顾云昌建议，房价涨幅较高的一、二线城市要也特别强调加大住房供应，特别要增加土地供应量，要盘活存量房产。

实际上，近期一二线重点城市推出的房地产新政也能看出，增加供应成为共同的调控，其中北京两年确保7万套的自住型商品房供应更备受关注。

除了强调增加“供应”，楼市调控长效机制的建立和铺开也在稳步推进，一位接近住建部的人士表示，目前住建部正在地方调研房地产税的有关问题，下一步可能会找一些城市扩大试点，稳步推进。

财政部部长楼继伟本月16日在《人民日报》上撰文称，要加快房地产税立法，适时推进相关改革；适当减轻房地产建设、交易环节的税费负担，提高保有环节的税收。

住建部政策研究中心主任秦虹也表示，现在和房地产有关的各项税收，绝大多数都是1998年住房制度改革之前设立的，现在房地产市场发展非常快，市场已经发生变化，因此，需要好好梳理和研究，建立一个和房地产市场相适应的房地产税制度。

据接近住建部的人士了解，调研的一大目的就是了解整个房地产税收的情况，为梳理房地产环节税收，包括房产税征收做立法储备。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟也表示，房价涨幅在11月份出现环比和同比涨幅收窄的变化，其中一个重要的原因是国务院常务会议整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度的决定，稳定市场预期，市场交易有所降温。

18城调控加码

据新京报报道，各地房价上涨，催生了年底前新一轮房地产“调控潮”。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后，以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”。

11月9日至12日召开的十八届三中全会提出，“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”，“加快房地产税立法并适时推进改革”，“健全符合国情的住房保障和供应体系”。

三中全会闭幕后的第一周，就有厦门、南昌、沈阳、长沙、太原、南京、杭州、福州、西安9个城市密集推出调控新政，且全部是房价上涨较快的二线城市，引人关注。

11月30日，哈尔滨市政府发布关于房地产调控的举措。至此，本轮出台楼市调控新政的城市已达18个。除了北京、上海、深圳以及郑州外，其他14个城市均是在十八届三中全会之后出台。

从购房资格看，10个城市做出了调整，提高了购房门槛，包括沈阳、南昌、徐州、武汉、广州、上海、郑州、西安、福州等城市。主要是对外地居民缴纳个税或社保的年限予以延长。

以武汉为例，此次规定外地居民缴税或社保年限，由原有的1年调整为2年；广州市外地居民缴税或社保的年限，由原有的1年调整为3年；上海市外地居民缴税或社保的年限，由1年调整为2年；郑州市外地居民居住证明由1年调整为3年，本地单身居民年满18岁调整为20岁。

从调控手段看，13个城市提高了二套房的首付比例。

比如，广州、上海、杭州等在调控措施中明确提出，二套房首付比例提高至70%。沈阳提出，二套房首付比例提高至65%。而长沙、南京、厦门、南昌、武汉、深圳等城市则提出，要从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭购买第二套住房的，要进一步提高第二套住房贷款的首付比例。北京也提出，要严格差别化的住房信贷政策。

除了限购、限贷等常规措施外，15个城市提出“要扩大土地供应”。

比如，长沙市提出，“确保2013年度住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。2014年1月31日前制定并公布2014年度全市住宅用地供应计划，确保2014年度全市住宅用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量。”

南京提出，“今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划，尚未完成的要落实供地时间表，今年住宅用地供应规模在前5年平均供应量基础上增10%。”

18个城市中，16个城市提出“要扩大保障房、普通商品房的供应量”。

比如，郑州提出“加快普通商住房有效供应”，“将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商住房项目，纳入保障性住房行政审批快速通道”。

厦门提出，“要进一步增加商品住房有效供给。严格查处闲置商品住房项目，对企业自身原因超过约定动工期限满1年未动工的，按地价款的20%收取土地闲置费，满两年未动工的，坚决无偿收回。”