继保利首开熙悦春天率先开盘、打响天宫院板块首战之后，上周，鑫苑鑫都汇、中国水电·云立方也紧随其后入市。大兴区天宫院板块在经历近半年的住宅供应空窗期后，以两周连续三盘的入市频率，成为马年第一个刚需盘集中放量之地，但价格依然见涨。

今年以来，住建部门在预售价格审批上有所放宽，刚需盘上市热情大增，并纷纷突破去年的价格高点。上周末，位于南六环附近的纯新盘鑫苑鑫都汇与老项目后期中国水电·云立方两个项目均以每平方米2.1万元的单价入市，而之前一周开盘的保利首开熙悦春天项目开盘价格则更高，达到了每平方米2.3万元，拟售平均价格相比去年1.7万元左右的预售审批价格提高了5000元，但由于积累需求较多，尽管比去年逊色很多，但这三个项目仍然销售不错。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，虽然有2013年的热销业绩做底，但在自住商品房的供量压力与限价令转松的政策缺口下，尽快入市、落袋为安的刚需项目将越来越多。

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