近段时间，楼市降价成为人们热议的话题，开发商降价促销手段也是花样百出，肇始于杭州、南京房地产项目降价的尝试，正向更多热点城市蔓延，广州、北京等一线城市也未能幸免。

上周末，位于北京大兴天宫院区域的住总万科橙，以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。消息一出，立马占领了各大门户网站的头条，楼市“崩盘”论再次成为网民议论的中心。

业内人士表示，万科橙“降价事件”在开盘阶段被热议可能是一种营销策略。业内分析人士指出，个盘降价不足以成为房价整体松动的依据。

万科辟谣在京新盘降价

据京华时报报道，3月16日开盘的“住总万科橙”项目开盘首日毛坯房销售均价2.1万元每平米，而在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到2.6万。于是，若以此预期价计算，即使刨除2000元每平米的装修成本，这一开盘价亦比原来降低3000元每平米。

此外，保利地产近日在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，以及前一段时间杭州常州的降价风波。中原地产首席分析师张大伟表示，房屋降价势头已从二三线向一线城市延伸。

对此，住总万科橙项目销售负责人18日向媒体回应称“所开盘项目从未降价销售”，他表示，目前该楼盘的销售价与公司上报住建委2.2万元每平米审批价格基本一致。

刚需盘扎堆，北京天宫区域备受关注

去年上半年，北京市住房和城乡建设委员会曾出台预售证窗口指导制，大兴生物医药基地——天宫院板块成为预售证严控管理发放的重点区域，由此导致新盘聚集的该板块在近大半年的时间里基本处于断供状态。

新年伊始，大兴天宫院区域形成供应小高潮，多个刚需项目积极取证，摩拳擦掌准备入市。保利首开熙悦春天的率先入市，正式拉开了天宫院区域内项目扎堆放量的序幕，一时间多个项目纷纷取证，陆续进场，该板块市场再度出现火热成交局面。

近年来，天宫院受益于两轮城南计划的推动，区域内生物医药基地、临铁商业景观带和高端金融服务区等产业经济发展迅猛。依托地铁4号线和京开高速的便捷交通，天宫院已成为名盘扎堆、需求潮涌的热点置业板块。

而媒体报道的“被降价”事件更使得大兴天宫院区域成为全国瞩目的焦点。

熙悦春天领跑天宫区域

天宫院板块的首战由2月中下旬率先开盘的保利首开·熙悦春天打响，鑫苑·鑫都汇、中国水电·云立方紧随其后入市。据悉，该项目主力户型为70～90平方米的二居、三居，开盘当天推出的528套房源吸引了910组客户参与摇号，虽与年前参与该项目排号的1500组客户量有一定差异，但仍然成为“日光盘”。

“我们前不久开盘的3栋楼共528套精装房源已全部卖光，现正在排后期5栋楼的号，预计3月底或4月初再次开盘。”保利首开·熙悦春天的销售人员称。

尽管下次看盘具体时间未定，但在保利首开·熙悦春天项目售楼处，提前来排号登记的购房者仍不在少数。熙悦春天由保利地产、首开地产联袂开发，项目位于位于大兴区地铁4号线首站天宫院站，保利春天里南侧。在2012年大兴区域销冠保利春天里、长阳区域销冠首开熙悦山的基础上，保利首开熙悦春天在社区配套、产品设计、园林品质等方面都有较大改进，成为北京南城首个北京青年优住区。

继保利首开·熙悦春天热销之后，该板块内的其他项目也是供不应求。如鑫苑·鑫都汇416套房源吸引了695组客户参与摇号，中国水电·云立方521套房源吸引了上千组客户排号选房，两个项目均以接近1 2的供需比例取得热销佳绩，并宣告售罄。

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