2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线佳兆业地产（绥中）有限公司董事长柴文东，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

佳兆业地产（绥中）有限公司董事长 柴文东

随着限购等房地产调控政策的影响，国内知名房地产开发商开始纷纷进军旅游地产。对于这一现象，柴文东认为，相对于传统住宅项目，旅游地产具备更为得天独厚的自然景观、建筑景观、高端完善的配套功能和极高的投资价值。“一般项目的投资收益都超过15年，可持续回报时间可以达到50年以上，而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150％到400％的盈利。”同时，他还表示，近几年随着调控政策的加强、经济增长方式的转变，以及旅游业的猛速发展，众多名企开放商，例如恒大、合生、富力及万科等纷纷在旅游地产中到了发展的契机，使旅游地产的发展势头一路飙升。另一方面，相关产业政策的调整，也使旅游成为一些地方政府的主导性产业，从而对旅游景区和旅游地产的招商引资优惠力度加大，开发商在开放的过程中也不需要承受太多的资金压力，不仅可以享受到土地增值，还加大了投身旅游地产的决心和信心。

随着人口老龄化的加剧，养老、养生地产备受关注。一个较为完善的养老地产应包含多方面的功能需求，包括居住、商业、生活休闲、文化娱乐、医疗护理、服务等。对于佳兆业东戴河在此方面吸引意向客户关注的最大特点？柴文东表示，项目为人们提供的是一种全新的海居方式，所倡导的是一种符合社会主流的多元化、健康态、高品质度假生活，从而赢得市场的亲睐。

“购买东戴河项目的客户中，有1/3是50岁以上的老人，未来，东戴河将打造成为全国养老示范品牌项目为目标，以高端休闲结合养老养生为设计概念，更是针对老年人需求建设社区医院、康体中心、秦汉养生宫等。同时，相比城市雾霾、闷热、拥堵的现状，东戴河森林湿地环绕，夏季平均气温24℃，PM2.5全年优越，是北京都市圈人群养生度假的天然氧吧。”柴文东说。

对于如何在旅游地产竞争中脱颖而出？柴文东直言，东戴河项目在自身规划上更注重提高人们居住的幸福指数。项目重金聘请世界第一城市规划公司对项目进行整体规划设计，创造性地对山、海、河、湖、湿地资源科学整合，规划有15公里主题运河，5大主题岛屿，超越以往单一的旅游地产发展模式，以泛旅游功能与住宅产品，实现了“全季候度假”和“一站式复合假”的梦想，形成北中国休闲度假、旅游居住为一体的全新滨海目的地，将会引领未来50年中国海居度假生活的发展趋势。

关于2014年佳兆业集团项目的推盘策略与计划，“东戴河项目将推出多元化产品，酒店式公寓，别墅，高层住宅等，可以满足不同置业人群的需求。在总体规划上东戴河项目将‘圈’定旅游度假生活，以空间圈、生活圈、体验圈、配套圈展开海居生活版图，让空间与时间在这里达成和解，将东戴河的圈子越扩越大，使越来越多的人到这里来360°玩海。真正实现‘复合型高端旅游度假’,使其成为环渤海区面积最大、海资源最丰富、配套设施最齐全、生活最高端、享乐最舒适的滨海度假天堂。”柴文东说，2014年佳兆业东戴河会立足于中国滨海版图，开启国际化、现代化的高端旅游度假方式。

2013年楼市在多重调控政策打压下依然上涨明显，柴文东表示，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。“随着挤泡沫的继续，2014年房价增速放缓已难以避免。一旦这样的趋势形成将会产生惯性，尤其是政府“有形的手”减少干预后，2014年房地产市场将延续2013年走势，平稳放缓形成稳着陆。”柴文东说，展望2014年房地产发展，土地制度、财税制度改革将进一步推进，不动产登记、财产公示等制度将相继出台，房产税改革试点将进一步扩大，这些都将进一步促进长效机制的建立和完善。限购限贷等行政性措施有望逐步推出，从而促使房地产业发展更加健康。

中国房地产发展年会已连续举办13届，对于本届中国房地产发展年会柴文东也有自己的见解。“本届年会以“政策与市场的博弈”为主题，这场博弈之战究竟谁赢谁输？谁都不敢妄下定论,毕竟政策与市场是一个相互依存的整体，他们自成比例关系，比例的关系将直接影响经济和房价的动向。作为房地产的最高峰会，中国房地产年会有无与伦比的权威性和专业性，各种预测都是从客观事实出发,发现问题,解决问题，是房地产市场中最值得关注和信任的声音。”柴文东说。

采访的最后，他还表示，“2013年市场整体表现向好，但房价已由‘普涨时代’进入‘分化时代’，调控政策的差异化将日益明显。房地产市场呈现出量价齐升、地王不断、房企资金充裕三大特征。‘宏观稳、微观活’成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化，这场政策与市场的博弈之战已然难见分晓，而面对2014年,它能否成为房地产市场中的关键年，我们将拭目以待。”

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