搜房网讯 7月27日，第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛在佳兆业·东戴河处如期举行，在今年房地产市场一片唱衰之下，中国的房地产市场是否危机重现？在这关键性时期，住宅及旅游地产，又该如何打破僵局，逆势突围？

围绕这些问题，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，国家信息中心首席经济学家兼经济预测部主任范剑平，辽宁东戴河新区管委会主任张庆民，佳兆业旅游开发有限公司总经理柴文东出席此次论坛，共同探讨中国房地产市场，及滨海旅游地产的未来发展之路。

秦虹：未来房地产市场将变为结构性机会

今年6月，商品房销售同比去年1-6月出现负增长，其原因是去年卖的太多。如果把去年的销售面积数据和今年的数据相比较，我们发现今年仅仅低于去年的同期，而高于去年之外的任何一年的一到6月份，看上去是负增长，但其实是第二个商品房销售的一个高年，是仅仅低于去年同期。

现在的房地产市场和过去相比，的确发生了一些新的变化，我们认为是房地产市场在未来，将从过去的趋势性机会，变为未来的结构性机会。在趋势性机会时期，各行各业千家万户买房子都能挣钱，但到了今天，房地产市场将发生一些变化，这种趋势性机会将很难再现。

在趋势性机会下，我们忽略了一些具有特性的、非同质化的一些住宅产品。如在消费结构升级下的一些旅游、养生、医疗、休闲、度假等等这样一些细分市场下的一些住宅产品。

在结构性机会情况下，趋势和判断，投资的选择，或者房地产开发企业的创新，就尤为的重要。

佳兆业东戴河是南方式的一个旅游度假休闲特性的一个社区，他的产品的独特性，这是企业创新的结果。所以总而言之，我们对未来的房地产市场是有信心的，但是这样的信心，不是属于所有的企业，而是属于和中国未来具有创新能力强的那些企业和地方。

范剑平：房地产迎来个性化展机遇

在今天，判断老百姓生活是否富裕，更多的是看住房质量，现在很多人已经不止拥有一个居所，居所也将会向个性化发展。

这对对房地产来说，迎来了不同的发展机遇，包括养老地产、旅游地产，在近几年开始逐步崭露头角，从无到有，将来这个产品将更加丰富。

既使是在旅游、养老产品里面，住房的品种、内容也有很大的不同，在这方面，我们说东戴河应该说是占尽天时、地利、人和的机遇。因为在东戴河的边上有着两个直辖市，现在可能因为北京和天津，来到我们东戴河购买我们这样一个个性化产品的可能来自北京的更多，天津和河北在京津冀协同发展中，也会向北京那样逐步成长，对这种个性化需求需要的人数，在那些城市和地区也会很快成长。所以京津冀地区的发展，会为东戴河的发展，带来更大推动力。

把京津冀地区，以核心城市为中心，以周边的中小城市为重点，协同起来，形成一个总体，形成一个城市群，而在这个过程中，就是我们说的旅游地产，也就迎来了一个新的发展的机遇。

张庆民：东戴河进入发展快轨

目前，在交通上东戴河基础设施建设，达到了七纵一平，今年2月25日，建成东戴河动车站，创造了中国两个动车站，距离最近的奇迹，离山海关只有8.4公里。

为保护海洋生活环境，建立了污水处理厂，把生活污水和工业污水全部进行污水处理，然后达标排放。

在教育方面，从小学、初中、高中、大学，学校陆续建成，去年引进辽宁省实验中学，目前我们已经基本引进建设。此外，还引进北京语言大学，本月30日将开工奠基，这个学校建成后，将招生一万名学生，其中五千名是海外留学生。

经过五年的努力，东戴河已经由原来一个小渔村，现在建成一个现代化城市，初步规模的滨海城市，吸引着越来越多的投资者到这来投资、建厂，我们的目标就是要打造宜居、宜业、宜生活的滨海城市。

李冰冰：蓝道计划 保护海洋环境

东戴河作为北中国首个海洋保护公益文化基地，联合蓝丝带公益环保组织启动了“蓝道计划”，前海洋局国际合作司司长李景光、蓝道计划创始人及成员、各界媒体及热心公益事业的爱心人士，一同体验滨海蓝道。

公益大使、佳兆业东戴河形象代言人李冰冰，也积极参与了“保护海洋环境”计划，与现场5对父子一起宣誓，共同保护海洋生态环境，并为5为小志愿者系上蓝丝带。

伴随着凉爽的海风，在东戴河上演了一场音乐盛宴，包括明骏女孩在内的众多明星与几千名观众一起分享音乐的快乐。

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