近期，通州运河核心区土地迎来集中放量，从上周五开始便陆续有地块招标出让，或在国土局网站上挂出出让信息。2月21日，北京市通州运河核心区Ⅸ-02、Ⅸ-05、Ⅸ-06三宗地块在北京市国土局现场招标，但并没有延续前些天土地市场火爆的行情，三宗土地中仅有一宗成交。

一周内5宗土地集中挂牌

2月24日，北京市国土局集中挂出3宗通州运河核心区区域的土地。这三宗土地均为多功能用地，都将在3月21日开始挂牌竞价，竞价截止日期为4月3日。

而在上周五，北京土地市场已有三宗位于运河核心区板块的土地通过招标形式出让。据了解，其中唯一成交的IX-05地块招标底价为14.33亿元，吸引了合景泰富、国投盛通、金地等三家公司参与现场招标。最终该地块被合景泰富以16.1658亿元摘得，溢价率为12.8%，楼面价接近1.3万元/平方米。其余两块地均因全部报价达不到底价而流标。

“像运河核心区这样带有招标性质的地块出让，政府和房企都会事先有所接触。”一位房企人士向记者透露，出现流标情况的原因可能是因为“政府和房企的预期差异比较大，或者是因为开发商的资金没有到位。”

而值得注意的是，这两宗流标土地已于26日改为挂牌出让，其中通州区运河核心区IX-02地块原招标底价为9.84亿元，而挂牌出让起始价调整为10.06亿元。通州区运河核心区IX-06地块招标底价为14.91亿元，挂牌出让起始价被调整为15.09亿元。

至此，北京市国土局在一周之内已挂出5宗通州运河核心区区域的土地。记者根据土地整理储备中心的出让公告统计，这5宗地块总规划建筑面积近58.7万平方米，起始价为67.4亿元，按起始价折算，平均楼面地价为1.15万元/平方米。如果再加上一月份被叫停的两宗通州运河核心区地块，通州运河核心区待出让土地总规划建筑面积将近90.8万平方米。

延迟出让或因招标改挂牌程序问题

而根据稍早之前北京市土地整理储备中心网站显示，二月通州运河核心区原计划将有6块土地集中招标，此外，还有2块地为一月末未能成交地块。因此，原计划该板块将在2月推出8宗土地。而这些土地中，除IX-05地块已于2月24日正式成交之外，其余几宗土地均被延迟出让，且出让方式也由招标出让改为挂牌出让。如IX-01、IX-04、IX-07三宗土地原定投标时间为2014年2月19日，目前已改为于3月21日开始挂牌竞价。只有北京市通州运河核心区Ⅸ-02地块，Ⅸ-05地块、Ⅸ-06地块，按时在2月21日招标出让，但也仅有一宗土地交易成功，其余两宗土地也被改为挂牌出让。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，一般意向企业较少时会采用招标出让的方式进行土地出让。而挂牌出让的方式则适用于意向企业较多的时候。“通州运河核心区这几宗土地并没有什么特殊性，延迟出让也是因为招标改挂牌程序上的问题。”张大伟说。

“开发商和这些设施建设的工程节点需要吻合一致，至于政府推迟出让估计是和企业共同作用后的结果。”中经联盟秘书长陈云峰认为，通州运河核心区地块多宗土地被延迟出让主要还是因为该地区涉及地铁及地下隧道等大量基建问题。

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