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通州运河核心区商住项目同质化 四大项目定价难

https://m.biud.com.cn 2015年07月09日08:54 家居装修知识网  

  2010年以来,通州运河核心区共出让41宗多功能用地,十多家知名房企拿地布局该区域。随着几年来区域项目规划建设,未来数月内这些项目将集中入市,其中包括保利·大都汇、绿地·中央广场、华业新北京中心、世界侨商中心等,通州运河核心区供应高峰已经来临。然而在近两月通州区域房价整体上涨的情况下,原本预计在上半年入市的几个项目,都推迟了入市时间。据悉,该区域项目最早将于本月底入市,而项目产品同质化、集中入市等因素导致众项目面临着定价难的尴尬局面。

  四项目扎堆入市

  7月8日,北京商报记者来到通州运河核心区,区域内塔吊林立,各个项目工地都在进行施工,其中紧邻的保利·大都汇、绿地·中央广场、华业新北京中心和世界桥商中心四个项目都在进行主体楼栋建设,走在街边依稀可听到围挡内工地施工的声音。

  北京商报记者了解到,同时在施工的四个项目将迎来集中入市。“目前项目处在排卡期,最快预计在本月底开盘,周边几个项目开盘时间会很接近。”保利·大都汇销售人员如是说。同样,其他三个项目的销售人员也介绍称项目将于本月底或下月正式开盘。

  事实上,通州区域步入快速发展通道要从2012年说起,北京首次提出将通州打造为北京的城市副中心,而在“一核五区”规划中的运河核心区,则被誉为北京“下一个CBD”。

  通州运河核心区的发展潜力得到房地产开发商的认可,自2010年以来,该区域共出让41宗多功能用地,规划建筑面积达366万平方米,包括绿地、保利、远洋、华业、富力等在内的众多知名房企争相拿地布局该区域。随着项目规划建设,该区域在接下来几个月将迎来集中供应期。

  陷定价难困境

  事实上,5月通州作为城市副中心的定位进一步明确,通州被称做京津冀协同发展的“桥头堡”,在一系列利好消息的刺激下,通州楼市开启上涨通道。在区域楼市整体上涨的背景下,原本预计今年上半年入市的项目推迟开盘时间,其原因不仅是楼市涨价行情中开发商“捂盘惜售”,定价难也成为四个项目不得不面临的问题。

  “即将开盘的LOFT产品价格在3万-3.5万元之间,具体价格还不确定,目前运河核心区几家项目商住类LOFT产品的价格都是如此,只有区间价格,暂时都没有明确定价。”华业新北京中心的销售人员告诉北京商报记者,当被问到原因时,其直言因为现在通州区域房价已经开始上涨,运河核心区的几个项目基本同时入市,因此谁也不想成为第一个定价的项目。

  某不愿具名的业内人士认为,虽然几个项目的定位稍有差异,但仍存在产品同质化问题,同区域、同质化产品因同时入市陷入了定价难的局面。无论销售情况好坏,第一个定价的项目都会很尴尬,销售火热时其他项目跟着定价就会高于第一个项目的定价,反之亦然。

  区域仍存上涨空间

  通州运河核心区多项目集中入市,意味着供应潮来临,区域内竞争在所难免,业内人士认为,在一系列利好消息的刺激下,近期通州楼市成交量大涨,随着利好政策落地,区域配套逐渐完善,未来该区域入市的项目销售前景较为乐观。

  近几个月,通州楼市成交量明显上涨,7月首周通州区域成交依然火热。亚豪机构统计数据显示,在普宅市场,7月首周(6月29日-7月5日)通州区域成交量最大,单周实现成交705套,领先排名第二的大兴区域多达350套,也创造了该区域37周来的成交新高。

  业内人士分析认为,通州运河核心区作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区,将建成北京最高端的商务中心区,其作为北京城市副中心的定位已经明确,未来区域发展空间巨大。另外,万达广场、环球影城等生活配套以及交通配套逐渐完善,通州积分落户政策以及宽松的信贷政策等利好消息刺激下,通州楼市未来仍存上涨空间。

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