中心区成交占比提升,广州1月楼价环比大涨15.2%,但实质性上涨并未出现

昨日,广州市国土房管局公布了1月份广州楼市运行情况,1月全市楼价环比大涨15.2%,网签面积与网签套数涨幅均超过50%,楼市可谓迎来了开门红。不过,从成交结构上来看,此次广州楼价大涨与中心区域成交大幅上升、增城和从化两市成交占比下降有关,各区域楼价仅海珠、白云、越秀有较大幅度波动,实质性的楼价上涨并未出现。

新快报记者 陈齐

白云区网签均价下降近三成

广州市国土房管局数据显示,2014年1月,广州市(包括市辖10区以及从化和增城,下同)新建商品房网上签约17813宗,网上签约面积129.21万平方米,网上签约金额214.08亿元,网上签约均价16568元/平方米;其中,新建商品住宅网上签约7608宗,网上签约面积86.72万平方米,网上签约金额115.01亿元,网上签约均价13263元/平方米。存量住宅交易登记面积54.86万平方米。

环比2013年12月来看,广州一手住宅市场在1月份表现强劲,网签套数大涨了59.7%,网上签约面积增长了55.4%,楼价则上涨了15.2%。

不过,从区域来看,除了白云、海珠、越秀楼价有较大幅度波动,其他各区域的楼价变化都不大。其中,白云区的成交均价大幅下降,其去年12月份网签均价高达29789元/平方米,但今年1月份的网签均价仅为21090元/平方米,下降了8699元/平方米,降幅接近三成;海珠区去年12月网签均价为31275元/平方米,今年1月份网签均价为27318元/平方米,下降了3957元/平方米,降幅为12.65%。楼价环比涨幅较大的是越秀区,该区去年12月网签均价为29800元/平方米,今年1月份网签均价为33681元/平方米,上涨了3881元/平方米,涨幅为13.02%。

国家统计局数据广州楼价涨0.7%

日前,国家统计局也公布了广州楼价走势情况,根据国家统计局的数据,1月份广州楼价同比上升18.6%,环比上涨0.7%,从环比来看,楼价涨幅远低于广州市国土房管局公布的涨幅水平。

记者发现,这一数据上的差异可能与统计方式的不同有关。广州市国土房管局的数据来源于对整个广州的网签情况进行统计,而国家统计局则采用对楼盘抽样跟踪的方式进行统计。1月份广州价格较高的市中心区域成交比例上升,导致广州市国土房管局统计的全市均价大幅上涨。

从各区域来看,2014年1月,广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积55.66万平方米,占总面积的64.18%;越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)新建商品住宅网上签约面积13.30万平方米,占总面积的15.34%;花都、番禺、南沙、萝岗(以下简称外围4区)新建商品住宅网上签约面积42.36万平方米,占总面积的48.85%;增城市新建商品住宅网上签约面积20.75万平方米,占总面积的23.93%;从化市新建商品住宅网上签约面积10.31万平方米,占总面积的11.89%。而在2013年12月份,广州市辖10区网签面积占总面积的48.2%。其中,中心6区网签面积占总面积的9.3%;外围4区网签面积占总面积的38.9%;增城市网签面积占总面积的28.4%;从化市网签面积占总面积的23.4%。

对比来看,1月份广州市辖10区网签面积占比从去年12月的48.2%大幅提高到了64.18%,而楼价较低的增城、从化两市网签面积占比均出现下降,区域占比结构的变化成为广州楼价环比大涨的重要原因。

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