2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会将在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网特别就当下的楼市表现以及未来趋势采访了北京和裕地产公司营销中心总经理王骞。

北京和裕地产公司营销中心总经理 王骞

据悉，2014年北京预备大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。自住型商品房的蓬勃发展会给北京住宅市场带来什么影响？王骞认为自住房和商品房针对群体并不相同，自住房主要满足包含“北漂”在内的刚需置业群体，商品房则主要为改善型职业者提供选择，因此并不会给整个住宅市场带来较大影响，其同时认为政府对自住房的调控方向不会有大的突破，会逐步完善和修订既有政策。

目前，北京共有32个自住商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个，顺义6个，大兴、昌平各4个，通州、丰台、门头沟各2个、房山、密云、平谷各1个，业内预测自住型商品房地块将会成为2014年土地挂牌的主角。王骞认为自住型和改善型应该是多元化发展，应为五五分成。至于业内外最为关心的房价问题，王骞表示，自住型商品房并不会拉高区域房价，但其作为配建方式产生的这一特性，由于相对应的商品房要承担其一部分成本，因此商品房将会拉高区域房价。

而对于房企来说，自住型商品房的推行既是机遇也是挑战，房企在争夺自住型商品房用地前，应考量哪些因素？王骞认为，最重要的还是要考量自身的实力能否支持企业进入这个市场。毕竟对企业来说，自住型商品房几乎没有太大的利润空间，大多数参与自住房拿地的企业更多的只是抓住这个大趋势中的小机遇，在参与的过程中去塑造品牌形象和调整产业布局。

新城因满足人口外溢的住房需求，加之配套相对完善，北京进入新城大时代。2013年全年，以顺义、通州、房山、亦庄为代表的新城不负众望发展前景一片大好。在诸多新城当中，王骞较为看好南城发展，其介绍到，首都第二机场选址南城、政府相关政策的倾斜都为亦庄、大兴等带来较好的发展机遇。

搜房网举办的中国房地产发展年会已成功举办13届，王骞表示，“搜房网的年会办的一年比一年好，而且每年都会推出新产品，让业内有耳目一新的感觉”，其也寄语即将于3月6日举办的第14届中国房地产发展年会，预祝年会圆满举行。

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