家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 旭辉集团总裁林峰:年中会有一波土地价格回调

旭辉集团总裁林峰:年中会有一波土地价格回调

https://m.biud.com.cn 2014年03月03日08:01 家居装修知识网  

和历年一样,房价和地价仍将是今年“两会”的热点议题。

2月底,杭州、常州的个别楼盘降价,并导致A股、H股市场地产股大跌,这显示出投资者对房价过高的担忧。

今年的房地产市场会怎样波动?对此,旭辉集团总裁林峰对《每日经济新闻》记者表示,土地价格有望出现一波回落,有望在今年年中出现一个购买土地的最佳时机。

不同城市房价将分化

“2014年房地产的外部形势并不乐观,但我们已做好了应对困难的准备。”旭辉集团总裁林峰对2014年楼市进行了预判。

林峰对此进一步解释,“不乐观”并不意味着“悲观”,而是基于和去年相对较好的楼市对比得出的结论。谨慎对待市场,因为不同城市和区域板块存在分化,这是一个中性的市场。“量减少,价微调和城市分化。”这是林峰对今年房地产市场的一个基本判断。

他认为,今年的交易量不会高过去年,可能会回落到2012年左右的一个水平。由于交易量下降,房价继续上涨就会出现压力,不会大幅上涨,但也没办法大幅下调,将是微涨、微跌或者持平的趋势。但不同城市的情况是不同的,甚至同一城市的不同板块价格也会出现分化。

今年的房地产调控政策也会出现分化,各个城市会针对不同市场的情况出台政策。从目前的政策面来看,由于房价上涨阻力很大,短期内还不会出台更为严格的房地产调控政策。

房价难以大幅上涨的另一面,是给房企从土地市场获取可观收益带来机会。

林峰说,每一轮的楼市调控之后土地市场都会出现一波抄底的机会。比如2012年下半年,土地市场就曾出现过一波很好的机会。当时拿地的企业,利润都相当可观。今年年中,市场也可能出现这样一波拿地机会。旭辉因此正在储备粮草,准备在这个窗口期抓住机会,以较低的价格获取一批高质量的土地。

旭辉今年关注长三角沿线的一些城市,以及一些需求比较旺盛的城市,比如说郑州、南京。据透露,旭辉今年购买土地的支付金额不低于110亿。

林峰说,未来十年,楼市虽然不再是“黄金十年”,但也并不意味着下滑,未来十年应该是“白银十年”。在这十年里,总量是上升的,但增幅是下降的。马太效应比过去十年要明显,因此规模房企仍将保持更快增长,并不会有瓶颈存在。作为旭辉来说,也将专心做好地产主业,不会分散到其他行业中。

会更多通过境外融资

今年旭辉会进一步加大在资本市场的融资,在境内外市场融资的比例基本做到一比一,一年内到期的短期贷款原则上控制在30%以内。

今年初,旭辉已经有两笔融资,一笔是两亿美元的五年期债,还有一笔是三亿美元的银行贷款。境外融资的优势在于,没有层层审批。相比之下,目前旭辉在境内的长期贷款基本上是以项目开发贷为主的,长期负债成本也就是百分之六点几到百分之七点几。

由于房价难有大幅上涨,业界普遍认为房地产企业2013年的利润率会出现下滑。林峰对此早有判断,他表示,旭辉已经不是用行业的最高利润率去做了,目前刚需产品只能做到12%的回报率。

这并不意味着房地产企业今年整体利润率无法提升,但要提升的办法只有一个,就是提高利润率相对较高的其他类型产品比重。

相关知识

旭辉集团总裁林峰:年中会有一波土地价格回调
房价涨跌争议:开发商如何看楼市“拐点论”
上市房企融资潮升温 旭辉集团发行35亿元公司债
旭辉上半年销售金额同比增长163% 今年拍地“以保守为原则”
百尺竿头更进步 旭辉“有质”增长创价值
旭辉执行董事兼行政总裁林峰:谨慎拿地
旭辉集团与能率(中国)再签战略合作协议
旭辉集团与能率(中国)再签战略合作协议
房企上演冰火两重天 有房企放风提价押注下半场
疯狂的房价:月涨100万 是机会还是泡沫?

本文来自 家居装修知识网 旭辉集团总裁林峰:年中会有一波土地价格回调 https://m.biud.com.cn/news-view-id-342587.html