2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家采访北京天正华特房地产开发有限公司副总经理助理于淑娟，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

北京天正华特房地产开发有限公司副总经理助理 于淑娟

主持人：据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，您认为自主型商品房的蓬勃发展会给北京住宅市场带来什么影响？您认为2014年政府针对自住型商品房的调控方向是什么？

于淑娟：短期内最主要的影响还是给购房客户带来观望情绪，因为这是本届政府在房地产调控方面最主要最明显的举措，刚需的购房客户会一如既往的对调控政策抱有期望，短期内市场陷入观望很正常。改善型客户受到的影响会小一些。长期的影响还是看政策的持续性才能进行判断。2014年政府还是会加大自住型商品房的供地数量，缓解目前北京在2012年夏季至2013年秋季新一轮暴涨带来的价格冲击，缓解供需矛盾。

主持人：自住型商品房的推行对房企既是机遇也是挑战，贵司是否将自住商品房用地收入囊中？房企在争夺自主型商品房用地前，应考量哪些因素？您如何看待品牌房企联合体拿地？

于淑娟：我们一直在关注自住型商品房的土地供应，有适合我们的地块肯定会出手。在拿地前，主要是考虑企业的平稳发展问题。现在很多品牌房企联合拿地，有利于提高胜算、主动化解竞争、降低风险。主要也是在企业发展方面求稳。

主持人：2013年楼市在多重调控政策打压下依然上涨明显，您认为2014年楼市会怎样发展？

于淑娟：2014年房地产增量放缓是普遍共识，但是就北京来说，作为国内一线城市中的翘楚，日后必然发展成世界级的超级城市，房地产市场的供需矛盾短期内无法缓解。如果调控政策放开，商品房市场有可能就会面临另一场反弹。

主持人：2014年贵司的推盘策略如何？

于淑娟：我们浅山香邑项目一期和二期目前基本售罄，三期还是会按照公司原定的策略，平稳推盘。

主持人：您对中国房地产发展年会有怎样的预期和建议？

于淑娟：我们一直认为搜房是一个很好的平台，购房者找房的平台，开发商宣传的平台，大家互相交流的平台。房地产发展年会承载和延伸了网络平台的功能，把更多的房地产市场的声音集中发出来，我们期待搜房能把年会办得更好，规模更盛大，吸引更多的开发商和购房者关注。谢谢。

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