2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家采访百世金谷实业有限公司营销总监解成勇，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

百世金谷实业有限公司营销总监 解成勇

搜房网：据悉2014年北京将会大力发展自住型商品房，保证住宅供应用地的50%用于建设自住型商品房，您认为自住型商品房的蓬勃发展，会给北京的住宅市场带来什么影响呢？

解成勇：自住型商品房，其实政策初衷挺好的，然后50%的供地，目前来说应该对北京的影响不是特别的大，但是从长远来说，它会有个特别深远的影响，因为在前几年我们一些同行说过，因为整个北京的房地产这些年发展，不能说是积极，这是什么呢？因为它的供需比，主要是因为购买的客户平均数量太多了，这两年房价涨得这么快，其实房地产应该是作为一个透明化的市场去定价，但是导致好多基层老百姓，还有一些普通工资单位的一些员工，他们在买房的时候，确实房价会受到很大的制约。前些年我们就说过，应该这种普遍性的住房，民生这块由政府去做，所以政府出这个自住型住房，其实在前些年我们跟这个商品房区别开以后，就是说这个经济适用房也好，或者廉租房也好，其实他们应该算到一个体系里边，这个出来，从去年我们当时出来这个政策之后就考量说，这个会对老百姓的生活，或者说对于购买房者会有多好的一个利好，长远来说会特别好，但是是什么呢，从目前数据来看，前段时间拍出了一共有32块地吧，然后呢说是有三百多万店面，整个供地有，供房有10万套这个数量，但是你要想说是想留在北京的人，或者在这有购房意向的人，数量应该比这会大得多，所以说这个是解决老百姓住房的一个第一步吧，应该从长远说应该还是比较好的。

搜房网：您觉得2014年政府针对这个自住型商品房的调控方向会是什么呢？

解成勇：这个方向，其实前段时间我们看到一个政策就是什么呢？北京的关于这个房价的这个，原来一直都说，但是也没有明确说出来，就是批预售的时候，很多高价房没法批，但是今年好像一下放开了，放开以后，迅速的这个价格你看破十万的，应该很快都会出来。调控的方向，我觉得这是一个，最后慢慢会主导成一个市场型的主导方向，然后呢并且通过供地上也看到了，在一些资源比较稀缺的，比较优质的地块，这些应该是放到市场化里边，剩下的这个自住型住房呢，应该还是向这个外围稍微走一走，方向我觉得应该是这个的趋势。

搜房网：那您觉得2014年，咱们的那个自住型商品房地块，会成为土地挂牌出让的一个主角吗？

解成勇：从目前趋势看应该一定是这样的，按目前的趋势，尤其去年年底供地的情况来看，确实是朝着这个方向去发展，也许只有这样去做了，才能把目前民生的问题解决的更好一点。

搜房网：因为2013年品牌房企联合体拿地，是一个比较好的突出的特点，然后您怎样看待这种品牌房企联合体拿地这种现象呢？

解成勇：其实我觉得这是一个特正常的一个必然的一个规律，因为房地产发展这么多年了，中间不能说优胜劣汰也好，或者说是洗牌的过程也好，通过这个，本来这个行业他一共也是有个生命周期的，通过这些年，大家共同的集中的去进入，门槛也相对比较低，所以现在土地资源越来越紧张，并且人们对房子这块要求越来越高了，然后在这种规划啊什么整个条件上，都在集中了好多开发商，小型的他已经确确实实的做一些项目做得比较好，那些配件，这时候就大家有实力的联合起来，有合有分嘛，大家的目的是一样的，通过这个事情呢，把这块好的优质土地拿出来，大家一起共同开发，建设一个好的产品，在单一的项目上，我觉得这个方式是可取的，并且这个说实话，我身边有好多公司，他们现在也都在这样去做，几家公司联合去打造一块地块，这样的话集合几家公司的优质资源，就共同把那个更好的地块，它的土地属性也好，价值也好发挥到最大，我觉得这个是一个很好的现象。

搜房网：是这样，2013年的时候，咱们楼市在多重政策的调控下面，房价依然一路高歌，突飞猛进，那您觉得2014年咱们的楼市会怎样发展呢？

解成勇：2013年有特殊性，因为毕竟前些年，经过有两年时间的，不能说打压也好，低迷也好，确实那时候，相对是一个频繁期，2013年正好是突发，2014年本来市场应该是还会比较好的，但是正好赶在经济银根总数这么个前提下，房价应该会有一定的影响，但是具体他的影响会有多大，这个说实话确实也不好说，我们好多业内人士都估量说是今年保守谨慎乐观吧，这么说。

搜房网：那么咱们（百世金果）2014年的推盘策略是什么呢？能跟我们的网友分享一下吗？

解成勇：推盘策略，其实也没有什么策略，就是根据项目自身情况，然后整个房价，去年确实是涨得比较快，今年公司年初我们也定了，不能说是因为市场大涨，我们就去跟风去大涨，这个价格一定是要做一个对得起消费者，然后要符合自身产品性价比来说，一定要做比较合理一些，然后策略这块，具体的你要说策略，就好像是我们卖房人怎么着去做一些什么事情，公司一贯的政策就是踏踏实实地把我们产品展现出来，然后在合适的时间段里边，然后把这个产品它的本质性还原给大家，让客户看到这个，认可这个，最后才能形成正式的购买。

搜房网：做性价比最高的产品？

解成勇：对对对，没有什么具体的策略，如果讲策略，就觉得我们要怎么做一样。

搜房网：是这样，就是李克强总理在政府报告里边重申过，说要抑制投机投资性需求，然后针对不同的情况分类调控，然后您认为2014年政府针对房价的调控会是怎样的？就是一个什么方向呢？

解成勇：房价这个调控其实一直都在做一个，大家都说调控调控，其实这个我觉得从政府，或者是大家  都不希望说是真正要把房价去打压下去，或者降什么的，因为随着这个正常经济规律发展，不管是人民币升值也好，或者是劳动力升值也好，房价逐年上涨这是一个必然的情景。最后是不能让它房价涨得太快，这个一直说调控，其实不是说非要把房价砍掉一半或者怎么着，只是在一个合理的范围里边，让他增速适当的合理，就像前两年提到的什么，和GDP这个速度，增长速度有什么挂钩一样，不可能说好，今年GDP增长10%，房价必须下降20%，这是不合理的。

搜房网：对，就像那个秦洪主任，他之前在年前也说过，说不可能说房价不涨，只是稳健的增长。

解成勇：对对对，所谓的涨和降这真的是相对的。

搜房网：那您对我们，因为我们这个中国房地产发展年会成功举办13届了，今年是第14届，您对我们有一些祝愿或者是预期吗？给我们分享一下。

解成勇：其实这个年会特别好，每年就像刚才我们来的一看就是说，每年会议特别多，只有这个会议是爆满的，需要大家去抢座一样的，这个衷心的特别的希望这个会会越办越好，因为通过这个会呢，正好在这个特殊的关键点上，每年都是这个时间段里面，然后通过开发企业也好，还是不管是购房者也好，大家对这个今年心里有个谱，然后有个不管对与错吧，有个方向的一个解读，有个预判，对大家我觉得都是一个，比较好的一个整理方向吧，所以希望这个会议越办越好。

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