2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家专访绿地集团区域经理许诺女士，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

绿地集团区域经理 许诺

搜房网讯 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，消息一出，立即引发各方热议。许诺表示由于供需比悬殊，自住型商品房的发展对北京住宅市场影响不大。“整个北京地区供需比很悬殊，自住型商品房本身数量有限。悬殊的供需比在这，房价的涨或降，自住型商品房的发展影响不大，我个人觉得北京放价降温的可能性很小，自住房也很难成为市场的主导产品。”

据北京市住建委网站数据显示，2月北京新建住宅成交量2221套，创2007年北京有网签记录以来的最低记录。2月北京二手房成交量5441套，创2012年1月以后，24个月以来的成交量新低。由此，不少业内人士预言，2014年房地产增量将放缓。

针对这个问题，许诺也表达了自己的观点：“整个北京的供需比是很悬殊的，这个预言（2014年房地产增量将放缓）没有特别的合理性。比如说自住型商品房价格低于周边商品房价格20%，这实际上会造成更多人观望的这么一个态势。而且，房市主要有两个时间节点，金三银四和金九银十，房地产的增量问题不能仅仅局限于某个月份。”

许诺还表示，“因为现在都在等着两会政策的出台，大多数人对此持观望态度，两会新政策出台以后，这些持观望态度的人也都会出手，因为供需比悬殊，2014年房地产增量不可能放缓，2014年房地产增量将健康平稳发展。”

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