2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会将在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网特别就当下的楼市表现以及未来趋势采访了早安北京副总经理张健。

早安北京副总经理 张健

搜房网讯 3月4日，住建部部长在两会间隙透露，今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。在李克强的政府工作报告中，首次提出了对不同城市进行“分类调控”，强调房地产市场调控的“针对性”。对此，张健认为，双向调控跟宏观经济调控比较类似，未来房地产的调控政策将针对发展现状不断出台。“双向调控”会更注重区域方面指导，北上广一线城市要严控，三四线城市调控放松。对于“双向调控”对未来楼市的影响，张健表示“楼市有热有冷，冷的时候加加柴，热的时候降降火。”双向调控一方面有利于抑制不合理的需求，尤其是抑制投资性房产，另一方面有利于强化保障房建设。

张健认为随着京津冀一体化程度加深，环渤海经济圈发展很快。北京房价下降一定程度上是政府和老百姓的需要，但是他认为北京房价下降的可能性不高，“能够平稳就不错了”。现在启动的房产税，对房价也有一定的平抑作用。他还认为，京津冀一体化收益的是环京这一线，因此燕郊一线房价会上涨，服务工能会提升。

新城因满足人口外溢的住房需求，加之配套相对完善，北京进入新城大时代。张健认为，新城分散了首都核心区域的压力，功能逐渐提升，承接了首都的好多产业功能。新城承接了CBD，距北京很近，生活成本和生活压力相对较低。适应在北京工作、收入不太高的年轻人。

谈到早安北京的新盘推广策略，张健表示，京东新城项目是150万平米的快乐社区，是有梦想的青年的最佳选择。京东新城项目今年重点放在品质、细节上。公司会加大宣传，联合一些新媒体，加大宣传力度，吸引白领居住生活，分享快乐。

最后，张健认为搜房网主板的房地产年会，为房地产行业提供了非常好的交流平台，希望越办越好，广集大家意见，起到对房地产的引领作用。

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