2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线早安北京副总经理张健，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

早安北京副总经理 张健

搜房网讯 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，对于2014年政府针对自住型商品房的调控方向？张健认为，从整个市场发展和市场反应看，自住型商品房的推出能够稳定房价，在改善住房需求的同时，还能够促进房地产的平稳发展，在现阶段有重要意义。“自住型商品房的推出对北京房地产市场的调控作用有一定效果。政府除了保障中低收入群体的住房需求，对自住型商品房总体推量也会做出调整，但会遵循正常市场的经济调节。”张健表示。

对于目前品牌房企联合拿地现象，张健认为，在风险保障上会有更强大的经济实力和团队效率做保障，对把盘的操作经验也会更加丰富。品牌房企本身具备了较强的融资能力，联合拿地抗击风险的能力也会更小，最主要是降低开发的风险。同时，他也表示，在拿地前，品牌房企会根据公司的发展战略以及市场走向做出相应的评估。

2013年楼市在多重调控政策打压下依然上涨明显，张健认为，2014年楼市将如何发展？政策调控会是一个考量的因素，但并非主要决策因素，楼市依然会根据市场规律做出具体反应。

同时，张健还表示，2014年早安北京会以提升项目品牌角度着手。与时俱进，结合新媒体互联网的力量，有效地进行资源整合及传播，扩大早安北京在北京市场的知名度，以及美誉度。

最后，对于2014年3月6日在京召开的房地产发展年会，张健认为房地产发展年会的举办为开发商提供了资讯和交流的平台。同时，他也代表早安北京对发展年会的举办表示感谢，希望年会发展越来越好。

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